一般情況下開發(fā)商會在交房前提前收取物業(yè)維修基金和契稅，所以維修基金是再收房前要交的。各地的住房維修基金征收標準略有不同，具體可咨詢個人住房所在項目開發(fā)商或地方房管部門。

買房要準備哪些費用?

1、契稅。

大家只要去購買房子，那么肯定就需要去繳納契稅，但是大家所購房子的面積不同，那么大家所需要繳納的契稅金額也會不同，契稅是業(yè)主取得產權證時向國家交的稅。首套房面積90平米以下(含90平)契稅為總價1%，90平米以上為總價1.5%，二套房以上都是3%。業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等住房可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。

2、物業(yè)管理費。

一般大家購買了住房之后，開發(fā)商那邊都會在約定的時間通知大家去接房，所以當大家接房之后，那么物業(yè)公司就會開始計算大家的物管費了，但是如果碰到了開發(fā)商延期交房的情況，那么這段時間的物業(yè)費用則是由開發(fā)商來承擔。但在我們生活中，物業(yè)管理費的繳納備受爭議，一般情況下，業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費了。在通常情況下，業(yè)主是可以挑選按月或者按季度來繳費的，但具體的物業(yè)管理費用要以合同約定為準。

3、其他費用。

除了以上為大家介紹的幾種費用之外，大家在購買住房的時候，有可能還會根據大家具體的情況，涉及到一些其他費用的交納，比如小區(qū)如果有車位，還會收取停車管理費;大部分物業(yè)都會收取一定的水電費，但費用最高不宜高于常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外);還有根據商品房面積實測技術報告書(這個測量費用由開發(fā)商承擔)，進行多退少補。

什么時候交稅費?

一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大概就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。

個人轉讓購買五年以上，并且是家庭唯1自有住房，可以免征個人所得稅。須由本人提供家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻情況證明等，并填寫《家庭唯1住房承諾書》，經審核后辦理。

個人轉讓住房，并在一年內重新購買住房，可以按納稅人購房價格占售房價格的比例，享受個人所得稅減免優(yōu)惠。即：購房價格>=售房價格減免額=應納稅額。