五證不全的房子可以退。根據《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益，以合法形式掩蓋非法目的，損害社會公共利益等。

買房要注意什么事項

1、謹慎挑選房地產經紀機構：在挑選房地產經紀機構時，要挑選正規(guī)的、信用良好的房地產經紀機構。一家正規(guī)房地產經紀機構，應具有營業(yè)執(zhí)照、房地產經紀機構備案證書以及一定數(shù)量的房地產經紀人。在查看營業(yè)執(zhí)照、房地產經紀機構備案證書和經紀人證書時，要注意看原件，不要看復印件，還要注意營業(yè)執(zhí)照，備案證書的有效期，及地址與實際狀況是否相符，房地產經紀人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致等情況。

2、合同簽訂須留心：合同是住房買賣的有效憑據，直接關系各方當事人的權益，簽署合同時務必要留心。簽署合同前，應認真閱讀并與其他當事人商議合同的條款或內容，特別是對自己認為應當寫入合同的內容，更應充分與對方商議，達成一致意見后再寫入合同，以保障自身權益。對合同中有空白條款或內容的，應予以劃去或填上內容，切忌不認真看合同就簽名。不要輕信口頭承諾，對于其他當事人都同意的條款，一定要寫入合同中，避免其他當事人“事后不認賬”。

3、售樓廣告莫輕信：目前，依然有個別開發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了房地產廣告管理方面的規(guī)定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。同時要提醒消費者，《商品房買賣合同》是確定買賣雙方權利義務的最重要依據，如果購房人認為廣告宣傳的事項是對訂立合同有重大影響的，可以要求增加到合同內容中，并設定違約責任。因廣告宣傳與事實不符，購房人要求解除買賣合同的，可與開發(fā)商商議，商議不成的，應當通過司法途徑解決。

4、電商團購要謹慎：一些開發(fā)商與電子商務平臺合作，以優(yōu)惠折扣方式吸引消費者。在一些電子商務平臺上，有類似于“會員獨享”、“網購優(yōu)惠”等字眼的活動，以辦理會員卡或代金券等優(yōu)惠模式吸引購房人團購。在此類活動中，購房者也一定要謹慎，注意收好繳費的收據。

5、“陰陽合同”簽不得：在住房買賣交易過程當中，個別當事人為逃避稅費或獲取高額度商業(yè)貸款，采用簽訂“陰陽合同”的方式辦理交易手續(xù)。這種做法，不僅違反了法律的規(guī)定，還存在事實上的極大風險。根據《中華人民共和國稅收征管法》的相關規(guī)定，納稅人提供虛假材料偷稅漏稅的，均要承擔相應的行政處罰，甚至被追究刑事責任。同時在交易過程當中，一旦對方通過司法途徑要求履行合同約定事項時，因虛報的內容已被住房交易管理部門、稅務部門或銀行所采納認可，當事人往往必須按照虛報的內容履行相應義務，自行承擔由此造成的所有損失。

6、維權途徑要選對：根據《中華人民共和國合同法》：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同”、“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預”。依法簽訂的合同受法律保護，合同當事人對自己簽署的合同或協(xié)議應以嚴肅認真的態(tài)度履行。