抵押貸款房產(chǎn)過戶需經(jīng)抵押權(quán)人同意并清償債務(wù)，流程包括還清貸款后辦理過戶、商議銀行同意變更產(chǎn)權(quán)、擔(dān)保公司贖樓過戶及中介墊資解貸過戶。住房抵押貸款放款時間視銀行及金融機(jī)構(gòu)而異。

抵押貸款的房子可以過戶給別人。但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人的同意，并清償?shù)盅旱膫鶆?wù)后，抵押權(quán)人協(xié)助辦理注銷抵押，再辦理買賣更名過戶手續(xù)，具體流程如下：

1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。

2、買賣雙方商議，向銀行出具雙方關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。若銀行可以同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在住房已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進(jìn)行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請擔(dān)保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。

3、贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。

4、我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

如果挑選在銀行進(jìn)行住房抵押貸款的，貸款申請通常在半個月或者一個月左右才能放款。當(dāng)然，如果使用擔(dān)保公司的協(xié)助來處理快速程序，貸款速度則可以增加不少。不過具體還是需要根據(jù)實(shí)際情況，不同銀行辦理的速度也會有些不一樣。

但若是在非銀行的其他金融機(jī)構(gòu)貸款，涉及住房抵押貸款，一般這種行業(yè)的效率是非常高效的?；臼掷m(xù)流程結(jié)束后，大概可在幾個工作日內(nèi)就能完成放款。它快速的原因不僅在于非銀行金融機(jī)構(gòu)的彈性，而且還通過了對借款人個人資格的審查并采取了捷徑。