1、個(gè)人所得稅：*交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭僅有住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

2、印花稅：*1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。

3、契稅：基準(zhǔn)*3%，優(yōu)惠*1.5%和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若買(mǎi)方是*購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買(mǎi)方*購(gòu)買(mǎi)面積高于90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

房產(chǎn)證滿5年有什么好處

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房至名下完稅時(shí)間達(dá)到5年或5年以上稱為滿5年，產(chǎn)證過(guò)五年、過(guò)戶的時(shí)候就會(huì)省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅，如果名下沒(méi)有第二套房子，就可以省去1%個(gè)人所得稅，來(lái)看看房產(chǎn)證滿五年是什么意思，有些什么規(guī)定。

1、房產(chǎn)證滿五年，是指的房產(chǎn)證和契證的發(fā)證日期，只要是有一個(gè)證上面的日期滿五年，就可以稱是證滿五年，一般來(lái)說(shuō),契證的發(fā)證日期都比房產(chǎn)證的發(fā)證日期都要早，所以看證有沒(méi)有滿五年，都是看的契證。

2、房產(chǎn)證滿五年的普通住宅(144平米以下)，交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;滿五年的非普通住宅(144平米以上)，交易時(shí)征收差額5.6%的營(yíng)業(yè)稅(成交價(jià)減去原購(gòu)價(jià)，再減去合理費(fèi)用,見(jiàn)當(dāng)?shù)卣?。以上是老政策，根據(jù)新政策規(guī)定，普通住宅滿兩年，交易時(shí)即可免征營(yíng)業(yè)稅了，個(gè)人所得稅還是5年為限。

3、如果房產(chǎn)證滿五年的房子是二手的，那只能按這一手的證來(lái)算時(shí)間。

舉個(gè)例子：一套房產(chǎn)140㎡，建房年代2002年，契證年代2004年5月，房產(chǎn)證年代2005年5月，(契證過(guò)五年，房本沒(méi)過(guò)五年)如果您現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)這套房產(chǎn)，證就是滿五年了，如果您現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)這套房產(chǎn)后，會(huì)下來(lái)新的一套契證和房本。

假設(shè)契證日期是09年12月25，房本日期是09年12月28日，如果您挑選再出售的話，是按新的契證和房產(chǎn)證日期來(lái)算的，前面的是不算的。

房產(chǎn)證滿5年與房產(chǎn)證沒(méi)滿5年有什么區(qū)別

那么房產(chǎn)證不過(guò)五年又有些什么不同呢?

過(guò)戶的時(shí)候就要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅，就是平常所說(shuō)的高稅?，F(xiàn)在的政策是房產(chǎn)證或契稅滿兩年，交易時(shí)即可免征營(yíng)業(yè)稅了。如果是買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證沒(méi)滿5年的住房需要繳納下面的費(fèi)用：

1、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取，取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收;

2、人所得稅(賣(mài)方繳納)：按1%或交易差價(jià)的20%收取，(滿5年普通住房免交)

3、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;

4、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。

5、住房?jī)r(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。