小編發(fā)覺，現(xiàn)在房價上漲，房子的購買可是越來越難了，在一線城市一套房子的價格最少也在100萬以上。而在二線以及三線城市中，房子的價格則會廉價一些，普遍的房子大都在40萬到80萬之間。若是人們售賣房子、承繼房子都需處理過戶手續(xù)。40萬二手房過戶費多少?大家來了解一下吧。

40萬二手房過戶的前提條件

過戶費一般是看這個房子的年限，如果這個房子現(xiàn)已銷售后5年你才買，那么就沒有經(jīng)營稅，只需交納3%的契稅就可以了。如果是新房子那么就需總房款的10%，也就說40萬的房子要交納4萬左右的稅款。

40萬二手房過戶的手續(xù)費用

1、5年內的房子過戶，需由賣方交納個人所得稅，經(jīng)營稅5.55%，滿5年大于140平方米的收差額經(jīng)營稅。(經(jīng)營稅5.55%，包含了出售經(jīng)營稅、城市保護建造稅、教育費附加三個稅種)

2、第1次過戶要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅(財政部分收取)

3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)

4、房子評價費按評價后總價的5‰收(評價事務所收)

5、公證費最高300元。

40萬二手房過戶的其它費用

1、土地收益：按租借建筑面積每平方米0.5元征收，由租借方交納;

2、經(jīng)營稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)開展費、基礎設備建造附加費、城市保護建造稅、個人所得稅：按租金收入10%的歸納征收 率征收，由租借方交納;

3、土地運用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)則征收;

40萬經(jīng)濟適用房產(chǎn)銷售稅費

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住所和經(jīng)濟適用住所上市出售土地出讓金和收益分配處理的有關規(guī)則履行;

2、所得收益交納(已購經(jīng)濟適用住所出售免繳)：由賣方交納。按成交價扣除當?shù)卣l(fā)布的同期經(jīng)濟適用住所均勻單價、原付出超越住房面積規(guī)范的房價款和賣方按本規(guī)則交納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進份額交納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住所平 均單價50%以下的部分，按20%交納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住所均勻單價50%以上的部分，30%交納所 得收益，70%歸賣方。超越住所面積規(guī)范的凈收益全額交納。

3、印花稅：0.1%，銷售兩邊各承當一半;

4、契稅：小于90平方米是1%，大于90平方米小于等于140是1.5%，大于140平方米是3%，由買方交納。

小編在此提醒大家，在過戶的時不只需當事人到現(xiàn)場，還需房子合法人到現(xiàn)場一同處理過戶事宜。房子售賣的價格較貴，過戶交納的稅款更麻煩，大家最好還是親力親為，了解一下40萬二手房過戶費多少的常識，前往辦理啦。