1、損壞物品的，出租人可以和承租人進行商議，按照物品的價值，以及應負擔的修理費等，雙方可以得出一個較為合理的價格，然后從押金里扣除。

2、欠費的，出租人可以按照實際所欠的費用從押金里扣除。如果有剩余的押金，應當退還給承租人。

3、承租人因自身原因想要提前退租的，就要看當事人雙方在簽訂合同時，是否有規(guī)定押金的規(guī)則和性質，若是作為租賃預付款，那么出租人要返還其押金。

租房為什么要押金

1、租房交押金的目的是為了維護雙方的利益，因為在租房的過程當中難免會有些違約不守信用的事情發(fā)生，現在有許多租戶在租房子的過程當中，租賃合同到期該交房租的，房東打手機卻是關機，人也聯(lián)系不上，在這種情況下交租房押金可以讓房東減少自己的損失。

2、租房一般都得交押金，押金的多少得看住房的裝修情況和家具、電器的配置情況，收取押金的目的是房東為了保障自己物品。一般情況下，退房的時候押金都會全部退還的。有的房東會以需要換鎖為由而扣下一點點押金，但扣的金額不大。

3、租房交押金避免租客逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金。還有租客違反合同，擅自將承租住房轉給他人使用的，應支付違約金，而違約金可以先從押金中扣除。

4、租房交押金是對房東是一種保障，可能你不會，但是有些租客住進房子可能出現，把房子里面的東西拿走然后音信全無;搬走時有些費用的單據還沒有到不可結算;這些都可以在押金中扣除，如果沒有出現這種現象和合同中注明的違約事項，押金在租賃期結束后會如數退還的。