住宅類公寓和住宅區(qū)別不大，通俗來講，住宅性質公寓就是小單間，因為面積小和商住公寓一樣才叫公寓，都是可以落戶讀書的，不過住宅公寓一層的戶數(shù)都比較多。

住宅式公寓優(yōu)點有哪些

1、使用成本相比而言較低。產權70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數(shù)高，利率較商務公寓便宜，物業(yè)、水、電、煤等按民用收費。

2、舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優(yōu)于商務型公寓，每個標準層設置的公寓間數(shù)不高于20間，電梯配比多為每層1:10，多數(shù)通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。

3、稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優(yōu)于商務型公寓的特色之一，便于今后轉手。

購買公寓注意事項

1、購買公寓的時候，首先要挑選的就是旺地。也就是說要看它周邊配套設施的實際情況，例如有沒有公交站、商城以及商場等。在房地市場中，銷售量最好的公寓基本都是處于市中心地段，但價格上會比較高。

2、挑選公寓的過程當中，要注意觀察它的物業(yè)與開發(fā)商，這個不僅對日后居住有很大影響，還會影響它的價格。特別對于投資者來說，這類型住房是一種長遠的投資，物業(yè)管理水平以及開發(fā)商實力是非常重要的。

3、挑選公寓的時候，該區(qū)域的規(guī)劃前景也必須注意一下，在購買之前，可以自己先了解一下此區(qū)域的城市規(guī)劃，例如交通方面以及產業(yè)方面等。因為就算是位于商務區(qū)的公寓，如果配套交通方面都不成熟得話，那么價格也是上不去的。