在大多數(shù)的城市當中，選到一些滿意的樓盤還是比較困難的，熱門的樓盤一般也是會引起相關的購房者的搶購工作的，一些開發(fā)商為了可以盡快地出售，也會鎖定目標的用戶，當然，也是會搞相關的促銷措施，比如說住房的認購書還有定金。那么，簽訂好住房的認購書以后，可以退訂金嗎？接下來就跟著小編來看一看相關的內容。

簽訂住房認購書可以退訂金嗎
　　很多購房者看到了定金無法要回的案例，也是非常擔心的，如果說簽了認購書，還交了定金的話，出現(xiàn)了情況以后，訂金可以要回來嗎？等到相關的開發(fā)商取得了預售許可證以后，也是會在開盤之前搞公開的認購工作的，也是為了試探市場，并且要鎖定目標的客戶。相關的購房者如果說參與認購的話，就是需要交一定數(shù)額的訂金，如果說這個訂金確定是定金，那么，這個認購協(xié)議就是會有法律層面上的約束的，一旦合同的雙方中有一方違約的話，也就會執(zhí)行相關的違約條款。一般情況下，在《住房認購書》當中，定金該不該退呢？一般也是分為以下的幾種情況。第一，如果說認購書自然失效的話，定金是可以返還的。在簽訂住房的認購書時，如果說沒有明確約定好商品房的價格、面積還有朝向、樓層、戶型等一些具體的條件，同時，雙方都打算好將一些具體的事宜留在簽訂購房合同的時候敲定。同時，在簽訂相關的購房合同時，雙方也沒有根據(jù)上述的事宜達成一致，隨后無法簽訂購房合同的話，這種情況也就是屬于雙方?jīng)]有達成一致的，買賣雙方都沒有構成單方面的違約工作。住房的認購書就會自然地失效，開發(fā)商也應該要把定金退還給相關的購房者。
　　第二種情況，如果說認購書約定明確的話，定金一般是不返還的。如果說相關的認購書都明確約定好了簽訂合同的條件還有一些具體的內容，購房者又不同意簽訂相關的購房合同的話，購房者就應該要承當好違約責任，開發(fā)商也是有權拒絕返還定金的。
　　第三種情況，如果說雙方?jīng)]有就額外的事宜達成一致的話，定金應該要予以返還。在簽訂住房的認購書時，通常是無法覆蓋基本的情形的，比如說，因為限購或者是限貸，造成相關的購房者無法負擔首付的，像這種情況的話，購房者可能會無法依約簽訂好購房的合同。在這種情況下，購房者還有開發(fā)商都不會存在違約的行為，雙方也是不用承擔違約責任的，相關的開發(fā)商應該要將定金返還給購房者。
　　第四種情況，相關的開發(fā)商如果說提高了購房門檻，還形成了單方面違約，這時候就應該要雙倍返還相關的定金。等到簽完相關的認購書后，開發(fā)商也可能會因為一些原因提高購房的門檻，比如說，有的開發(fā)商就會在房款之外，增加一些其他名義上的收費的項目，認購的住房如果說被其他的購房者買走的話，造成相關的購房者無法簽購房合同的。依據(jù)相關的《擔保法》的規(guī)定，開發(fā)商也應該要向購房人雙倍返還定金。