開發(fā)商自持的房子一般不可以買，因為開發(fā)商自持的住房，不可夠進行銷售，只可以作為租賃住房，而且進行出租的過程，還會納入政府的監(jiān)管范圍，如果一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在有以租代售的形式將取消資質(zhì)。

開發(fā)商自持的房子會怎么處理?

1、開發(fā)商自持的住房，不可夠進行銷售，只可以作為租賃住房，而且進行出租的過程，還會納入政府的監(jiān)管范圍，如果一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在有以租代售的形式將取消資質(zhì)。

2、此類住房在土地出讓時，就已經(jīng)明確自持商品房將用于出租，而且在不動產(chǎn)登記證上，將會標注不得銷售和轉(zhuǎn)讓。各個地區(qū)的房管部門，對于轄區(qū)內(nèi)的自持商品房都有監(jiān)督和管理的權(quán)利。

3、對于自持商品房，雖然不設(shè)定承租主體的范圍，租金的價格也由當時市場水平商議確定，而且公司持有的年限與土地出讓的年限一致。在向外出租的過程當中，單次租期不可夠高于10年。

4、如果開發(fā)商面臨破產(chǎn)清算，在公司進行重組或者是股權(quán)轉(zhuǎn)讓的過程當中，對于自持商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要通過當?shù)卣膶徍?，而且在轉(zhuǎn)讓之后也不會改變自持商品房的性質(zhì)。

開發(fā)商自持是什么意思?

開發(fā)商自持的意思，其實就是開發(fā)商自己擁有商品住房的面積，在這個自持的部分不可以轉(zhuǎn)讓或者是售賣。這個政策是今年剛剛頒布的，今年不僅僅頒布了這個政策，還有了房價方面的規(guī)定，簡單來說就是房子不可以用來炒，只能用來住。為了抑制之前出現(xiàn)房價暴漲的現(xiàn)象，不過我感覺這個方面的規(guī)定確實是挺有用的，國內(nèi)的房價得到了控制。

房地產(chǎn)自持什么意思?

自持商業(yè)就是開發(fā)商擁有固定的產(chǎn)權(quán)，以投資者的姿態(tài)將物業(yè)進行長期租賃、股權(quán)進行投資獲取收益的形式。房地產(chǎn)自持是國家從宏觀上對商品房供給市場的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，是對需求市場的引導(dǎo)，又可將自持理解為是國家對整個租賃市場構(gòu)建的重要補充。目前，房地產(chǎn)自持已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)的常態(tài)。