在房產(chǎn)證上面加名字減名字都是比較普遍的事情，但是房產(chǎn)證上面名字可是代表著房子的所有權(quán)問(wèn)題，所以并不是想加就可以加的，而是應(yīng)該要滿(mǎn)足相關(guān)的條件才可以。一般父母在買(mǎi)房子的時(shí)候會(huì)把孩子的名字加上，那么在房產(chǎn)證上加名字需要什么條件？房產(chǎn)證上加子女的名字如何辦理？

在房產(chǎn)證上加名字需要什么條件

親屬關(guān)系，即父母、子女、兄弟姐妹等等，那則可以通過(guò)贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)的方式來(lái)加名字，可能有些購(gòu)房者會(huì)問(wèn)繼承加名，這里強(qiáng)調(diào)一下繼承不屬于這一情況，所以排除在外。如果住房所有人高于了兩個(gè)人，是需要另外再添加一份關(guān)于房產(chǎn)份額的說(shuō)明，如果沒(méi)有特殊規(guī)定，通常是按照平均數(shù)計(jì)算，就是所謂的50％。

配偶關(guān)系，夫妻中的另一方想要在大紅本上加上自己的名字的話(huà)，那我們可以分為婚前和婚后兩種情況來(lái)考慮。如果是婚后才買(mǎi)的房子，那就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。此時(shí)夫妻雙方只要帶上結(jié)婚證、身份證以及房產(chǎn)證就可以直接辦理，但也有一些城市要求住房無(wú)貸款的情況才可以添加，否則要求結(jié)清剩余尾款，具體以各地方城市規(guī)定為準(zhǔn)。

如果是夫妻一方婚前買(mǎi)的房子，那么想要成為共同財(cái)產(chǎn)是需要贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)的，簽訂協(xié)議并且辦理公證，然后才可以添加名字，同時(shí)繳納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等稅費(fèi)。具體以各地方城市規(guī)定為準(zhǔn)。

房產(chǎn)證上加子女的名字如何辦理

一、采用贈(zèng)與方式加名

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立住房贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。按照規(guī)定，住房贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。

2、住房贈(zèng)與的當(dāng)事人（受贈(zèng)人）憑原住房所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，按照規(guī)定繳納有關(guān)契稅。同時(shí)根據(jù)規(guī)定，住房贈(zèng)與必須辦理公證。

3、還要辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體即指住房贈(zèng)與當(dāng)事人要到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)和契稅收據(jù)。

關(guān)于交納契稅的說(shuō)法，國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定：對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，統(tǒng)一契稅稅率3％，特殊情況為1％。

4、辦理完住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，方能增加子女為住房共有人。

二、通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式將住房過(guò)戶(hù)給子女

1、所需證件：房產(chǎn)證、戶(hù)口本、身份證、婚姻證明，未成年子女需提供戶(hù)口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類(lèi)證本的復(fù)印件。

2、注意事項(xiàng)：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，住房的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。

上面為您介紹了在房產(chǎn)證上加名字需要什么條件？房產(chǎn)證上加子女的名字如何辦理？其實(shí)有關(guān)房產(chǎn)證上加名字也并不是特別難的事情，只要是準(zhǔn)備好了相關(guān)的資料按照一定的流程去進(jìn)行操作就可以了，具體辦理時(shí)候遇到的難題可以咨詢(xún)房管局的工作人員，但是房產(chǎn)證上面名字發(fā)生變化也是需要繳納一定的稅費(fèi)。