根據(jù)規(guī)定，如果預售房有預售證的話，是可以申請抵押貸款登記來買房的。開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的。

買預售房貸款的注意事項

1、查看《商品房預售許可證》

對于未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤、超出預售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。

2、慎交房款

您在購房時請注意將購房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)交存至商品房預售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應與公示的《商品房預售許可證》登記的監(jiān)管賬號一致。

3、及時備案

您與開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》后，請要求開發(fā)公司及時到當?shù)厮诰洲k理商品房預售合同備案手續(xù)。您可通過開發(fā)公司提供的業(yè)務編碼和查詢碼，登錄您當?shù)厮诰珠T戶網(wǎng)站進行業(yè)務查詢。也可持本人有效身份證和合同，到當?shù)厮诰植粍赢a(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。

4、買房人在購買正在建設的商品房時，買房人以預售的商品房作為抵押，是對其享有的所有權之期待權進行處分、能行使這種處分權的只能是購房人，不可是其他人，預售人對已預售的商品房亦不得用于抵押。根據(jù)物權理論，兩個在性質(zhì)上不可共存的物權不可同時存在于一個物上，后發(fā)生的物權不可在妨礙先發(fā)生的物權的范圍內(nèi)成立。如果商品房預售人在預售的商品房上先設定購買權，而又設定抵押權，后發(fā)生的抵押權妨礙了購買權的實現(xiàn)，后發(fā)生的抵押權不可成立。