預售房退房解約合同有效，根據(jù)規(guī)定，購房者和開發(fā)商如果可以商議一致退房，就可以簽訂退房協(xié)議，只要簽訂退房協(xié)議時是雙方當事人真實的意思表示，并且退房協(xié)議上有雙方的簽訂，退房協(xié)議就是有效的。

預售房退房的注意事項有哪些

1、保險退保手續(xù)不要忘

在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據(jù)相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權不退還定金;但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

3、辦房產(chǎn)證前退房更省事

業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修住房時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。

4、注意違約金

雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔;違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額，購房者可挑選適用相關賠償金額較多的一種法律手段來維護自己的權益。

違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。因此，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;若沒有約定，按照法律規(guī)定處理。