全款買的房子是可以抵押貸款的，因?yàn)槿钯I的房子，產(chǎn)權(quán)人擁有房子的所有權(quán)，包括轉(zhuǎn)讓、交易、贈(zèng)與、抵押等;如果是二手房，那該房子的房齡只要沒有高于銀行規(guī)定年限，且借款人符合銀行規(guī)定的其他條件，比如個(gè)人征信良好、有足夠的還款能力等就是可以的。

二手房抵押貸款流程

(1)購(gòu)房人與售房人簽訂住房買賣協(xié)議或住房買賣合同

(2)符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料

買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。

(3)評(píng)估。購(gòu)買二手房，買房需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。買方需要找評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。然后銀行根據(jù)住房交易價(jià)和評(píng)價(jià)中較低的價(jià)格進(jìn)行放貸，并且作為放貸依據(jù)。

(4) 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。

(5) 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

(6)與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;買賣雙方將過戶后的住房所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。

(7)借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。借款人按月還款。

(8) 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。