二手房在貸款未還清時仍可出售，但需還清房貸解除抵押。出售過程當中需獲銀行同意，簽訂買賣合同并約定買受人代償貸款。交易流程包括信息溝通、簽訂合同、申請審查、繳納稅費、過戶及貸款發(fā)放等步驟。

二手房貸款沒還完是可以賣的，房貸沒還清，房子有房產(chǎn)證，且住房沒有被限售或者限售時間已過的，是可以賣的。但是，房貸未還清的房子，住房產(chǎn)權的狀態(tài)是抵押，而有抵押的房子是不可辦理過戶的。有房貸的房子想要出售，需要還清房貸，解除抵押才行。如果業(yè)主沒錢還房貸也不用擔心，可以和購房者商議，用購房者的首付款幫忙結清房貸。

二手房貸款沒還完出售注意事項

1、貸款時需要獲得銀行的同意，否則會產(chǎn)生違約行為，造成銀行追究法律責任。

2、需要簽訂住房買賣合同，并在合同中約定由買受人代替原房主償還剩余貸款。

3、需要向銀行提交申請，并獲得銀行的同意。

4、需要向銀行提交相關材料，包括住房買賣合同、貸款合同、身份證明等。

5、需要向銀行支付一定的手續(xù)費，一般約為貸款金額的1%。

6、如果買受人無法償還貸款，銀行有權收回住房并進行拍賣。

二手房的交易流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其他證件。

2、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程當中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取住房所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領取住房所有權證、付清所有房款，賣方交付住房并結清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。