房產過戶涉及合法性確認、材料準備、合同簽訂、稅費繳納及中介費用支付等多個環(huán)節(jié)，其流程包括準備階段、申請與審核、繳納稅費及辦理過戶手續(xù)，確保每一步驟合規(guī)操作是順利過戶的關鍵。

1、合法性：確保房產過戶的合法性，包括確認房產的權屬是否清楚，是否存在權屬糾紛或他項權利不清的現象。

2、材料準備：買方和賣方需要提供有效的身份證件、住房買賣合同等相關材料。如果房產為夫妻共有，夫妻雙方都需要到場并提供相關證件。

3、合同簽訂：買賣雙方應簽訂正規(guī)的房地產買賣合同，可以使用住房土地管理局制定的示范文本，或者自制合同并經過法律服務機構的預審。

4、稅費繳納：房產過戶涉及稅費問題，確保按照規(guī)定繳納相關稅費。

5、中介費用：如果通過中介進行房產過戶，需要支付中介費和房產權證代辦費。

1、準備階段

簽訂合同：買賣雙方通過商議，達成一致意見后，簽訂住房買賣合同。合同中應明確雙方的權利和義務，包括房價、付款方式、交房時間等。

準備材料：賣方準備身份證、戶口本、結婚證(已婚人員提供)、房產買賣合同、房款收據或發(fā)票、產權證(土地證)、契稅票等。買方準備身份證、戶口本(外地人員還需提供暫住證)、結婚證(已婚人員提供)等。

2、申請與審核階段

提出申請：買賣雙方向房地產交易管理部門提出申請，并提交相關材料。

審核材料：房地產管理部門對雙方提供的材料進行審核，包括核實住房產權的真實性、完整性以及是否存在抵押、查封等情況。

現場勘查與評估：根據需要對轉讓的住房進行現場勘查和評估，以確定住房的市場價值。

3、繳納稅費階段

根據交易住房的性質和當地政策規(guī)定，買賣雙方需要繳納相應的稅費，如契稅、個人所得稅、增值稅及附加等。稅費的具體金額和計算方式可能因地區(qū)和政策而異。

4、辦理過戶手續(xù)階段

簽訂過戶合同：在繳納稅費后，買賣雙方簽訂正式的過戶合同。

辦理過戶手續(xù)：雙方共同到房地產管理部門辦理過戶手續(xù)，包括填寫相關表格、提交申請材料、繳納過戶費用等。

領取新產權證：在辦理完過戶手續(xù)后，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。