1、簽訂贈與合同

贈與人需要與受贈人簽訂贈與合同，贈與合同的主要內(nèi)容為贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;贈與人與受贈人的關(guān)系;贈與的理由;被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點;贈與人對贈與行為的意思表示;贈與人的簽名或蓋章、簽名日期。

2、辦理公證

住房贈與需辦理贈與公證，由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理，贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。申情人應(yīng)提交贈與人的身份證件;贈與書;贈與物清單及所有權(quán)證明;贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見等資料。

3、辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

住房贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，并提交住房贈與申請表;住房權(quán)屬證書;住房戶型平面圖;住房贈與公證書;贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件;契稅收據(jù)等資料。

房產(chǎn)贈與過戶費用

1、評估費用

一般情況下住房贈與是不需要評估。但如果住房價值難以確定，或報價與市場價值過分懸殊的時，需要對住房價值進行評估，好以此確定需要交納的各項費用。住房評估費采用超額累進遞減的方式計算，各地的收費不盡相同，但一般不會高于住房價值的1%。

2、公證費用

住房贈與不同于一般的動產(chǎn)贈與，房產(chǎn)交付不發(fā)生物權(quán)變動，而交付到變更登記總會有一段時間。如果對住房贈與進行公證，就能限制贈與人不可隨意撤銷自己的贈與決定。公證費用一般不高于住房價值的2%。

3、稅費

依據(jù)受贈方是否為直系親屬，距離住房上次物權(quán)變動的時間，以及住房的面積、所在地不同等，受贈人需要繳納的稅費也不盡相同。

在距離住房上次物權(quán)變動滿5年，住房面積小于90平方米，贈與人將其唯一住宅住房無償贈與給直系親屬時，需要繳納的稅費最少，可以合理規(guī)避掉增值稅、土地增值稅、個人所得稅，只需要繳納1%的契稅和少量印花稅。一般情況下如果受贈方是自己的直系親屬，住房贈與相比住房買賣可以節(jié)省一筆稅費。

如果贈與的對象不是直系親屬，仍然需要按規(guī)定繳納增值稅，贈與住房非首套時也不可規(guī)避繳納個人所得稅。相較于住房買賣，贈與非直系親屬只能規(guī)避土地增值稅。如果5年內(nèi)該受贈人將住房出賣，還要需要交20%的個人所得稅，這時不僅要多交了個稅，還賠了住房評估費用。一般情況下如果受贈方不是自己的直系親屬，挑選住房交易比住房贈與更為劃算。

4、其他費用

住房贈與需要交納的其他權(quán)屬登記費、工本費、手續(xù)費等等，這些費用都不會太多，就不做過多介紹了。