一手房是先備案后辦理貸款。住房的備案是指在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行登記，一般情況下發(fā)生在住房購買之后。網(wǎng)簽結(jié)束之后開發(fā)商進(jìn)行合同備案，這樣才能在管理部門取得備案號(hào)，打印出合同文書，再由雙方簽字，合同和文書由各自持有相應(yīng)份數(shù)。

而辦理貸款需要購房合同，所以可以得出先備案后辦理貸款的事宜。

房管局備案的流程

(一)備案流程

1、購房者交定金，雙方簽訂“認(rèn)購書”，一般5-7天的時(shí)間，購房者可以上網(wǎng)查詢?cè)撟》康男畔?，看該單位是否可售、是否有違約出售的情況。此外，還可以在網(wǎng)上先查看合同的模板和內(nèi)容。

2、了解住房產(chǎn)權(quán)后，要與開發(fā)商簽訂《商業(yè)房銷售合同》。若是網(wǎng)上簽約的話，要在房管局大眾信息網(wǎng)中“通明售房”分欄下，運(yùn)用證書進(jìn)入存案系統(tǒng)，再點(diǎn)擊銷售單位，即會(huì)跳出相應(yīng)的合同模板，此時(shí)購房者要認(rèn)真檢驗(yàn)合同內(nèi)容，并了解雙方的責(zé)任和義務(wù)。

3、買賣雙方對(duì)合同意見一致的話，要正式簽訂合同，并保存好合同，然后再進(jìn)行打印。

4、提交存案，并打印《商業(yè)房存案注冊(cè)證明書》，雙方簽字。

(二)備案材料

1、房地產(chǎn)抵押及他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表。

2、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照和購房人身份證及法人資格證明。

3、國有土地使用權(quán)證。

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本。

5、施工許可證。

6、工程狀況的說明書和房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告。

7、董事會(huì)批準(zhǔn)文件。

8、借款合同、抵押合同。

9、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。