商業(yè)樓盤和住宅樓盤的區(qū)別詳情如下：

1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同。商業(yè)房和住宅建設規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設施指標不同，產(chǎn)權證標的內(nèi)容也不同。

2、土地出讓年限不同。商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權需要續(xù)期的問題。

3、稅費不同。商業(yè)類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。

4、落戶政策不同。商業(yè)類住宅較大的問題就是不可解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。

5、水電費不同。商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標準收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準。

商業(yè)房產(chǎn)是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地面上建設的住宅用房，稱為商業(yè)住宅。普通住宅必須滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在140平方米以下;實際成交價格的條件。

商業(yè)樓盤首付多少

公寓的首付需要5成以上。

購買商業(yè)性質(zhì)樓盤的首付要求付5成，而貸款期限一般不高于10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不可申請公積金貸款，各種稅費的繳納額度也要比住宅高。

還需要提醒的是，住房性質(zhì)決定了其水、電費按照什么標準收取，若房產(chǎn)證上注明是商業(yè)，那么水、電費都是商用標準，遠高于住宅。