公攤面積包含電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。

規(guī)定的公攤面積比例是多少?

1、7層以下住宅公攤率為7-12%

7層以下的房子被大家統(tǒng)稱為多層建筑，以前的這些高度的房子大多數都是沒有電梯的，現在基本上都配備得有電梯了。多層建筑一般是指層數在6層左右磗混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯、樓梯間和為業(yè)主提供服務的物管用房。

2、7-11層住宅公攤率為10%-16%

7-11層的房子被大家稱之為小高層，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14%-24%

12-33層的建筑非常常見，也就是大家所說的高層建筑，高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1%-8%

現在城區(qū)的別墅越來越少了，別墅的公攤面積通常都比較小，公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

影響公攤面積的因素

公攤面積和住房設計還有很大的關系。影響公攤面積的因素有：

1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。

2、套內面積 ，房子大就多點，房子小就少點

3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。