過(guò)戶手續(xù)是針對(duì)二手房交易才有的一個(gè)流程，如果是購(gòu)買(mǎi)新房的話，應(yīng)該叫做房產(chǎn)更名，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房以及辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，很多人在不了解的情況下都會(huì)擔(dān)心自己被騙，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)確實(shí)非常重要，因?yàn)橹挥修k理了過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)證上的名字才能變成自己的名字，才能證明這套房子是屬于你的，今天小編就來(lái)講講，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)要注意哪些問(wèn)題？

1、了解房產(chǎn)使用狀態(tài)

了解二手房目前的使用狀態(tài)是為了避免遇到承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)糾紛，因?yàn)楹芏喽址吭诔鍪壑岸际浅鲎饨o別人使用的，大多數(shù)二手房在交易的時(shí)候，二手房的租約還沒(méi)有到期。購(gòu)房者就要注意承租人是有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)這套房子，首先要確認(rèn)承租人是放棄了購(gòu)買(mǎi)這套房子并出具承諾書(shū)，另外根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租的規(guī)定，即使承租人放棄購(gòu)買(mǎi)這套房子，也要等到租約到期之后購(gòu)房者才能入住。

2、注意戶口問(wèn)題

很多購(gòu)房者在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候只注意到了房產(chǎn)證更名的問(wèn)題，卻忽視了戶口的問(wèn)題，要知道現(xiàn)在在城市里面買(mǎi)房子，今后生活，工作以及上學(xué)等都是跟戶口有關(guān)系的。畢竟大家買(mǎi)房子都是想要在城市里面長(zhǎng)期定居生活了的，今后自己孩子上學(xué)的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)需要將戶口遷入到房子所在地就晚了，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候已經(jīng)找不到賣(mài)家協(xié)助自己辦理戶口遷移的問(wèn)題了，所以大家在辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，就應(yīng)該一并將賣(mài)家的戶口遷出去。

3、注意費(fèi)用結(jié)算

很多二手房原本都是有人居住過(guò)的，只要有人居住那勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生一些生活費(fèi)用，比如說(shuō)水電氣的使用就會(huì)產(chǎn)生水電氣費(fèi)，并且就算沒(méi)有人去住的話，房子也是需要繳納物業(yè)管理費(fèi)的。這也是大家在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候容易忽視的一個(gè)問(wèn)題，再辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方就目前的水電氣使用狀況以及物業(yè)費(fèi)繳納情況結(jié)算清楚，避免產(chǎn)生遺留問(wèn)題。

4、留下尾款

房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中涉及到多個(gè)資金交易的環(huán)節(jié)，購(gòu)房者是不要一次性將房款支付給了賣(mài)家，是留一筆尾款到接房入住之后再結(jié)清，預(yù)留尾款的目的是避免房產(chǎn)交易的遺留問(wèn)題。普遍的二手房交易遺留問(wèn)題如住房質(zhì)量問(wèn)題，有些房子本身就存在比較嚴(yán)重的住房質(zhì)量問(wèn)題，但賣(mài)家為了將房子賣(mài)出一個(gè)好的價(jià)格，會(huì)故意隱瞞這些問(wèn)題，是要等到購(gòu)房者入住之后才能發(fā)現(xiàn)的，如果遇到這種情況的話，在可以利用尾款來(lái)跟賣(mài)家商議解決。

辦理二手房過(guò)戶手續(xù)確實(shí)比購(gòu)買(mǎi)新房要復(fù)雜的多，曾因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)二手房以及辦理二手房過(guò)戶手續(xù)比較復(fù)雜，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房之前就應(yīng)該對(duì)這些內(nèi)容詳細(xì)了解清楚，避免遇到的時(shí)候不知道如何處理，以上就是關(guān)于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)要注意哪些問(wèn)題的介紹了，希望小編所講的內(nèi)容可以幫助到大家。