申請(qǐng)新房貸款是從房貸放款之后的第二個(gè)月開(kāi)始還款。貸款人一定要留意銀行放款的時(shí)間，并且了解清楚具體的還款日期，在放款后的次月就要按時(shí)還款，千萬(wàn)不要出現(xiàn)逾期還款的情況。

新房貸款要注意什么

1、首先，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)向征信管理部門(mén)查詢(xún)本人的信用報(bào)告，確認(rèn)能否貸款。該條件是個(gè)人購(gòu)房貸款的基礎(chǔ)，如果一個(gè)人有過(guò)不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄高于銀行相關(guān)規(guī)定的話(huà)，不管其他條件如何，都無(wú)法獲得貸款。其次，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)確定在現(xiàn)今的貸款政策下，究竟可以貸幾成、獲得什么利率。最近一段時(shí)間，銀行個(gè)人住房貸款政策變動(dòng)較多，各家銀行對(duì)于貸款條件的認(rèn)定也不盡相同。

2、比如怎么算貸款次數(shù)，如果有過(guò)兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等。以二套房貸款政策來(lái)看，其要求已提高到首付六成，貸款利率比基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，比去年年底時(shí)嚴(yán)格了很多。因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)充分考慮自己的實(shí)際情況，安排好手中的資金，以應(yīng)對(duì)貸款要求。

3、最后，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在確定貸款條件的同時(shí)，問(wèn)清楚銀行何時(shí)能放款。這個(gè)問(wèn)題以前并不突出，但現(xiàn)在已成為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中一個(gè)新的糾紛點(diǎn)。如果購(gòu)房者的貸款已經(jīng)獲得銀行批準(zhǔn)，但是銀行沒(méi)有放款額度，造成賣(mài)方在短期內(nèi)無(wú)法收到房?jī)r(jià)款，這樣三方就會(huì)產(chǎn)生矛盾。

4、以前銀行往往在產(chǎn)權(quán)變更后的5至7天內(nèi)放款給賣(mài)方，但是現(xiàn)在賣(mài)方可能會(huì)延后一到兩個(gè)月才能收到房款。因此，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)在交易過(guò)程當(dāng)中對(duì)銀行的放款時(shí)間有個(gè)合理預(yù)期，以免給雙方帶來(lái)不必要的糾紛與損失。