如果客戶在住房公積金被封存前就已經(jīng)辦理好了公積金沖還貸業(yè)務(wù)，那公積金被封存并不影響公積金對(duì)沖，只要賬戶里還有余額，銀行會(huì)自動(dòng)從中扣取余額用作還款的，直到余額為零(主要有月沖和年沖，月沖是每月逐期扣除相應(yīng)金額抵償當(dāng)月本息，年沖是每年一次性扣除余額抵償應(yīng)還本金)。

當(dāng)然，公積金之所以被封存，通常是因?yàn)榕c單位中斷了工資關(guān)系(但仍保留勞動(dòng)關(guān)系)造成公積金斷繳，而賬戶無法轉(zhuǎn)移又不符合銷戶提取公積金條件。不過只要等之后去了新公司，就可以讓新公司啟封，屆時(shí)續(xù)繳上公積金就行了，銀行也就可以一直扣款。

而大家要注意，在公積金處于封存狀態(tài)下時(shí)，客戶是無法去申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的，不過購(gòu)買自住住房的還是可以直接申請(qǐng)?zhí)崛」e金使用。

住房公積金怎么抵扣月供?

住房公積金要用來抵扣月供的話，客戶向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請(qǐng)辦理公積金沖還貸業(yè)務(wù)即可，然后挑選對(duì)沖方式為月沖，之后銀行就會(huì)在每個(gè)月的還款日自動(dòng)從客戶的住房公積金賬戶里扣取余額用以抵償當(dāng)月月供。

當(dāng)然，要想成功辦理，客戶需滿足以下幾點(diǎn)條件(具體規(guī)定可咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心)才行：

1.公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);

2.公積金賬戶余額不低于房貸月還款額的六倍;

3.個(gè)人信用良好，沒有逾期記錄。

大家還要注意，即使在辦理房貸的時(shí)候就申請(qǐng)了公積金沖還貸業(yè)務(wù)，但在首月還款時(shí)，客戶還是需要用自己的現(xiàn)金來還的，公積金只能從次月再開始沖抵房貸。

而公積金沖還貸除了月沖以外，其實(shí)還可以挑選年沖，也就是每年一次從公積金賬戶里扣取余額用來償還應(yīng)還本金。