期房面積縮水了能不可退房要以實(shí)際情況來(lái)看，一般期房面積偏差在3%以內(nèi)的情況是不可以退房的，開發(fā)商和購(gòu)房者之間采用多退少補(bǔ)的方式進(jìn)行解決，即補(bǔ)差價(jià)或是退房款。如果面積偏差高于了3%是可以退房的，如果是房子大了的話，高于3%的部分由開發(fā)商承擔(dān)。如果是房子小了的話，超出3%部分的房?jī)r(jià)款開發(fā)要雙倍返還。

買房遇面積偏差怎么辦

1、面積偏差小于或等于3%

如果購(gòu)房者購(gòu)買的住房存在面積偏差，不用太擔(dān)心，因?yàn)獒槍?duì)住房面積偏差有明確法律條規(guī)規(guī)定處理。首先購(gòu)房者先看一下自己簽訂的購(gòu)房合同中有沒有關(guān)于面積偏差處理的約定，如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理。住房面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，買賣雙方可以按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)，但要注意的是購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

也就是說(shuō)當(dāng)交房時(shí)，購(gòu)房者測(cè)量出來(lái)的實(shí)際面積大于購(gòu)買住房時(shí)計(jì)算的面積，但是偏差在3%以內(nèi)，購(gòu)房者需要按照購(gòu)買住房時(shí)的價(jià)格不足差額;如果交房時(shí)測(cè)量出來(lái)的實(shí)際面積小于購(gòu)房面積但面積偏差在3%以內(nèi)的，則由開發(fā)商向購(gòu)房者退還3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息。

2、面積偏差大于3%

住房面積偏差大于3%的情況購(gòu)房者一定要引起重視，試想一下，購(gòu)買一套100平米的房子，如果住房面積偏差高于了3%，購(gòu)房者購(gòu)買的房子很有可能只有90多平米，這點(diǎn)面積值不少錢。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房面積偏差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

遇到住房面積偏差高于3%的情況，如果購(gòu)房者覺得自己的權(quán)益受到的侵害，可以向開發(fā)商申請(qǐng)退房。如果購(gòu)房者不想退房，則可以要求開發(fā)商不足差額，沒有高于3%的部分還是按照多退少補(bǔ)的方式計(jì)算，對(duì)于高于3%的部分，按照雙倍來(lái)計(jì)算差額。