買家沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)的話是屬于買家違約的，因?yàn)橘?gòu)房資質(zhì)造成交易沒(méi)有達(dá)成的話違約責(zé)任由買家承擔(dān)。但如果雙方簽訂了合同后，因?yàn)檎咦兏斐少I家失去購(gòu)房資質(zhì)的不屬于買家違約，雙方應(yīng)該商議解約，在無(wú)特殊條約的情況下賣方應(yīng)當(dāng)退還定金。

二手房交易流程

1、雙方進(jìn)行交易咨詢。買賣雙方進(jìn)行交流，賣方準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證以及其它相關(guān)證件，買方了解房子產(chǎn)權(quán)情況和整體現(xiàn)象。

2、買方實(shí)地看房。買賣雙方約定一個(gè)時(shí)間去實(shí)地看房，買方根據(jù)自己需求，了解房子墻角、周圍環(huán)境、小區(qū)具體情況，檢驗(yàn)賣方提供的證件，明確自己的購(gòu)買意向。

3、雙方達(dá)成一致并簽訂合同。買方確定購(gòu)買時(shí)，雙方可以進(jìn)行買賣合同簽訂。雙方經(jīng)過(guò)商議，對(duì)房子位置、產(chǎn)權(quán)情況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等商議一致后，買方會(huì)給賣方支付首付，簽訂一式三份的買賣合同。

4、申請(qǐng)貸款。把房產(chǎn)和相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，銀行給買方提供貸款，作為買方的首期款之外的購(gòu)房款。

5、簽訂貸款合同。買方提交身份證、收入證明、買賣合同、擔(dān)保書等相關(guān)證明給銀行，如果審核通過(guò)，買方需要簽訂抵押貸款合同，辦理房產(chǎn)登記和公證，在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)把錢劃入賬戶。

6、繳稅過(guò)戶。根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。相關(guān)部門接受申請(qǐng)，檢驗(yàn)相關(guān)證件，對(duì)符合上市要求的房子辦理過(guò)戶手續(xù)，不符合的直接被拒絕，禁止上市交易。

7、領(lǐng)取房產(chǎn)證。買房憑產(chǎn)權(quán)證通知單到相關(guān)部門領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，買方把房子所有費(fèi)用結(jié)清，這樣二手房交易就完成了。