1、耐心等待：如果真的不幸遭遇了開發(fā)商延期交房，一定要弄清楚開發(fā)商延期原因。(假如是合理的原因，就應耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必須積極地和開發(fā)商商議，要求開發(fā)商給出解釋。)

2、催告開發(fā)商：如果開發(fā)商并沒有出面給一個明確的答復，解釋不可及時交房的原因，又與開發(fā)商失去聯(lián)系，這時候可以給開發(fā)商一紙公函，催促開發(fā)商交房，并要求其說明原因。

3、主張違約金：假如是因為開發(fā)商的原因造成不可按期交房的事實了，開發(fā)商又沒有合理的理由，購房者可以要求開發(fā)商給予違約金。

4、申請解除購房合同：如果給出公函并沒有得到相應的解決，開發(fā)商仍然沒有出面，也沒有任何其他形式的答復，這個時候作為購房者就可以去法院申請起訴解除購房合同了，假如證據(jù)確鑿，一般能得到法院的支持。

開發(fā)商逾期交房應如何理性對待

1、首先要確認開發(fā)商的入住條件

入住是普通公眾常用的概念,通常理解為住房具備可以滿足居住和使用的條件,如水、電、媒氣等可以正常提供。若是合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。

2、審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明

有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任,在住房尚未達到入住條件時便通知購房者入住,俗稱強制交房。那么購房者應審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。因此,應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用方法書》等材料。否則購房人有權(quán)拒絕收房，出現(xiàn)的后果應由開發(fā)商承擔。

3、不可抗力造成延期不可全免責

開發(fā)商因為不可抗力不可如期交房的，開發(fā)商可以無條件全部免責。如開發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成,根據(jù)具體情況逾期交房責任部分或全部免除。