每個(gè)購(gòu)房者都需要經(jīng)歷漫長(zhǎng)而復(fù)雜的買房過(guò)程，最后才能買到自己心儀的房子。買房是一件大事情，千萬(wàn)不要誤認(rèn)為房子只要簽了合同，交了首付款，然后緊接著去銀行辦了貸款就沒(méi)事了。其實(shí)，還有最重要的一條就是驗(yàn)房，一旦在收房的過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)，住房的預(yù)售面積和交房的實(shí)際面積存在偏差，我們應(yīng)該如何去做呢？

一、面積偏差如何認(rèn)定？

1、住房使用面積“縮水”和“漲水”

住房面積偏差不一定就是購(gòu)房者的權(quán)益受損了，因?yàn)槊娣e偏差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時(shí)住房建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說(shuō)的使用率問(wèn)題。在住房預(yù)售活動(dòng)中，開發(fā)商聲稱自己住房的使用率為75％，結(jié)果只有70％，這就產(chǎn)生了住房“縮水”的情況，反之則是住房面積“漲水”。

2、公攤面積的大小

有的購(gòu)房者認(rèn)為的住房面積偏差其實(shí)跟公攤面積的大小有關(guān)系，由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，在建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)劃（試行）》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

二、交房出現(xiàn)面積偏差怎么辦？

（一）偏差小于或等于3％

按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒(méi)有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

購(gòu)房者同意繼續(xù)履行合同的兩種情況：

1、實(shí)際面積大于預(yù)售面積

住房實(shí)際面積大于合同預(yù)售面積的，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。

2、實(shí)際面積小于預(yù)售面積

住房實(shí)際面積小于合同預(yù)售面積的，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還購(gòu)房者。

（二）偏差大于3％

按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不符，如果合同有約定按照合同處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比值超出3％，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

購(gòu)房者同意繼續(xù)履行合同的兩種情況：

1、實(shí)際面積大于預(yù)售面積

住房實(shí)際面積大于合同預(yù)售面積的，面積偏差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸購(gòu)房者。

2、實(shí)際面積小于預(yù)售面積

住房實(shí)際面積小于合同預(yù)售面積的，面積偏差比高于3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還購(gòu)房者。