農(nóng)民房和小產(chǎn)權房有些許差異，小產(chǎn)權房屬于非法的建筑，是沒有經(jīng)過政府批準自行建筑的，目前不受國家法律保護，不可買賣和過戶；農(nóng)民房是集體土地，不可拿到國家的土地證和房產(chǎn)證，房地產(chǎn)交易市場交易，只能在轄區(qū)內(nèi)交易,而且只能賣給有轄區(qū)內(nèi)戶口的人，不可抵押和擔保。且農(nóng)民房有宅基地使用權，小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權。

農(nóng)民房和小產(chǎn)權房的意思

農(nóng)民房

農(nóng)民房也叫村民房，是農(nóng)村村民私人修建的房子。因為一般很少進行建筑設計，而是直接找施工隊進行修建，所以顯得簡陋粗糙。尤其是在深圳等地，在急速城市化過程當中，形成了大量城中村(被納入城市范圍內(nèi)的村莊)，村民因為利益驅(qū)動，往往未經(jīng)過整體規(guī)劃而修蓋房子用于出租等。

小產(chǎn)權房

小產(chǎn)權房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權",又叫"小產(chǎn)權".

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

小產(chǎn)權房和農(nóng)民房是什么關系?

小產(chǎn)權房和農(nóng)民房都是建筑在農(nóng)村集體上的住房，交易受限限制，只能按農(nóng)村住房進行交易。

由于農(nóng)村住房宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村住房交易是有一定條件限制的，農(nóng)村住房的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請條件的人。

小產(chǎn)權房和農(nóng)民房的性質(zhì)是相同的，農(nóng)民房也包括在小產(chǎn)權房里面的其中一種，對于很多不了解小產(chǎn)權房的朋友，就不理解，為什么小產(chǎn)權房叫農(nóng)民房，為什么農(nóng)民房也叫小產(chǎn)權房。