一般分為住房因素折舊和環(huán)境因素折舊兩個(gè)方面：

1、住房因素折舊，住房竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合結(jié)構(gòu)住房折舊期限為50年，每年的折舊率2%;

2、環(huán)境因素折舊，無(wú)物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別減價(jià)5%。

房產(chǎn)年限到期后怎么辦

房子過(guò)了產(chǎn)權(quán)年限，指的是土地使用權(quán)年限屆滿。如果上述期限屆滿，可以按照法律規(guī)定繳納續(xù)期費(fèi)用，申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期。

根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

房產(chǎn)年限40年和70年區(qū)別

1、公攤面積不同。通常40年產(chǎn)權(quán)的住宅物業(yè)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)比較高，門(mén)廳面積比較大，樓梯、門(mén)廳出口比較多，因此公攤面積自然就多。

2、使用用途不同。40年產(chǎn)權(quán)的房子大多用于商業(yè)、娛樂(lè)等商業(yè)用地，而70年產(chǎn)權(quán)的房子都用于居住、住宅，它們的使用用途是不同的。

3、水電費(fèi)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同。按照規(guī)定，40年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)需要按照商用價(jià)格來(lái)繳納，所以40年產(chǎn)權(quán)住宅比70年住宅生活成本更高。

4、再次轉(zhuǎn)讓難易程度不同。70年產(chǎn)權(quán)房子容易轉(zhuǎn)讓和出售，而40年產(chǎn)權(quán)房子進(jìn)行二次交易時(shí)，稅費(fèi)高，貸款年限及金額少。

5、稅費(fèi)繳納不同。一般70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購(gòu)買(mǎi)時(shí)有契稅優(yōu)惠，稅率1%-3%不等，而40年產(chǎn)權(quán)住宅在購(gòu)買(mǎi)時(shí)是沒(méi)有契稅優(yōu)惠的。

6、貸款限制不同。購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不可使用公積金貸款，而采用銀行貸款的話，也只能按五成或六成按揭，所以購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的房子壓力比70年產(chǎn)權(quán)的房子更大。

7、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面不同。現(xiàn)在很多城市都實(shí)行限購(gòu)政策，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計(jì)入套數(shù)。也就是說(shuō)個(gè)人名下有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次購(gòu)買(mǎi)一套70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認(rèn)定為首套房。而70年產(chǎn)權(quán)的房子，通常會(huì)計(jì)入家庭住房套數(shù)內(nèi)。