1、通過銀行辦理，首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過后會將結果告訴你。審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。手續(xù)辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。

2、通過民間貸款機構辦理，銀行同意后，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解住房的基本信息。貸款機構會對住房進行實地考察，查看住房的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看住房是否具有二次抵押的價值。

3、考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準備好相關的資料。

4、辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，并且將房產證交由中介方保管。手續(xù)辦理完畢之后，貸款機構就會在約定的日期將貸款發(fā)放給你。

哪些房子不可抵押貸款

1、房齡過久面積過小的二手房

現(xiàn)在很多銀行對于住房抵押貸款時用做抵押的住房是有一些限制的，一般都會限制在住房的房齡以及住房的面積上面，一般房齡在20年以上并且住房面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。

2、未結清貸款的房子

在進行住房的首次抵押時，銀行就已經擁有了這套房子的他項權利。而在法律上來說是不可讓兩家銀行同時擁有一所房子的他項權的。

3、產權有爭議的房子

產權有爭議的房子不得進行抵押，普遍的就是住房的產權并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時住房產權共有人不同意進行抵押，那么房子就不得進行抵押。

4、小產權房

小產權房一般只有住房的使用權，確沒有沒有房產證所賦予的權，如果要進行小產權的買賣都會有相應的限制，就不可能用于住房抵押貸款。

5、未滿5年的經濟適用房

經濟適用房未滿5年是不可進行市面上的交易的，所以銀行同樣無法取得他項權利，如果要辦理抵押貸款也是不行的。