一、商住房

商住房實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，因此不在限購(gòu)范圍內(nèi)。但是商住房與一般住宅有著很大的不同：

首先是物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高，而且在住房產(chǎn)權(quán)上，也與普通商品有不少差別，它的產(chǎn)權(quán)一般是40年或者50年的，而普通商品房的產(chǎn)權(quán)為70年。其次就是無(wú)法遷入戶口，這樣一來(lái)，即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的學(xué)校資源，子女也會(huì)因戶口不可遷入也無(wú)法就近讀書(shū)，接受更好的培養(yǎng)。另外，在按揭貸款方面上，實(shí)行的是商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)。最后就是沒(méi)有稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買商品住宅時(shí)是有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但是購(gòu)買商住房時(shí)，是沒(méi)有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的。

商業(yè)性住房說(shuō)明該房產(chǎn)可以用來(lái)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，還可以居住。因?yàn)閲?guó)內(nèi)某些地方已經(jīng)有了相關(guān)的管理規(guī)定，不允許一般住宅房子用于商住房產(chǎn)，工商部門也已經(jīng)開(kāi)始對(duì)于非商業(yè)用房或者商住房的住宅停止進(jìn)行注冊(cè)公司用途的工商登記手續(xù)。而商業(yè)性住房，用于注冊(cè)公司沒(méi)有問(wèn)題，部分地區(qū)甚至可以允許從事經(jīng)商活動(dòng)。

二、被贈(zèng)與房產(chǎn)

一般來(lái)說(shuō)，被別人贈(zèng)與的房子也是不需要購(gòu)房資質(zhì)的。但是要注意的一點(diǎn)就是：如果是非直系親屬間贈(zèng)與的，那么你就需要繳納高昂的稅費(fèi)。

贈(zèng)予房必須是"滿5年以上，而且是家庭唯一普通住房"才可以免20%的個(gè)人所得稅。否則都是要付高額的個(gè)稅的。

三、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房這種游離于市場(chǎng)體系之外的特殊房子，在國(guó)內(nèi)形成了龐大的住房黑市。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表示，一直都無(wú)法理清國(guó)內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房的具體數(shù)目。

其實(shí)，所謂的小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，因此購(gòu)房合同在國(guó)土房管局是不會(huì)給予備案的。因此，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，故而也是沒(méi)有限購(gòu)的。還有小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴皇芊杀Ｗo(hù)的，所以當(dāng)遇國(guó)家征地拆遷時(shí)，業(yè)主是沒(méi)有辦法得到拆遷補(bǔ)償?shù)?。因此在買房時(shí)要謹(jǐn)慎考慮了。