如何辨別真假商品房預售許可證

發(fā)布時間：2023-05-19 08:45:18 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：首先，可以向銷售方要求看看商品房銷售(預售)許可證的原件，看看預售許可證上注明的開發(fā)公司名稱是否與實際中的開發(fā)商名稱一致，另外，你也需要看看銷售(預售)許可證上的房產信息是否與實際情況一致，包括住房抵押狀況、土地用途、住房棟數(shù)等。其次，可以登錄

首先，可以向銷售方要求看看商品房銷售(預售)許可證的原件，看看預售許可證上注明的開發(fā)公司名稱是否與實際中的開發(fā)商名稱一致，另外，你也需要看看銷售(預售)許可證上的房產信息是否與實際情況一致，包括住房抵押狀況、土地用途、住房棟數(shù)等。

如何辨別真假商品房預售許可證

其次，可以登錄當?shù)氐姆抗芫志W站進行查詢，看看銷售(預售)許可證書上的證號是否真實。若是實在不放心，那就拿著銷售(預售)證書前往房管局，讓工作人員幫你查詢。

一句話，“五證”缺一不可，但對于實際情況中來說，購房者著重應該看待《商品房銷售(預售)許可證》，只要開發(fā)商的這個證件齊全、合法，原則上住房就不存在問題了。當然，購房者應該要求開發(fā)商出示原件，還有就是銷售(預售)許可證一定要看清范圍，確保自己所購買的住房在銷售范圍之內。

根據(jù)規(guī)定，房產銷售方若未取得商品房銷售(預售)許可證，與購買方訂立的商品房預售合同，應當被認定無效。然而，在實際生活中，未取得銷售(預售)許可證書卻捏造假證來銷售房產的情況依舊存在，這時就需要購買者自己學會辨別預售許可證的真假。

商品房預售許可證取得的條件

1、開發(fā)公司具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)公司資質證書;

2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件;

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證;

4、已通過竣工驗收;

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;

6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解住房的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

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