公寓的契稅計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。其中計(jì)稅依據(jù)為公寓的成交價(jià)。稅率要看公寓的性質(zhì)，如果公寓為商業(yè)性質(zhì)的公寓，稅率為3%。如果公寓為住宅性質(zhì)的公寓，則首套房契稅稅率：面積≤90平，稅率為1%；面積>90平，稅率為1.5%。二套房契稅稅率：面積≤90平，稅率為1%；面積>90平，稅率為2%。三套房及以上契稅稅率：為3%。

購(gòu)買公寓要交哪些稅

1、契稅

公寓為商業(yè)性質(zhì)的話，按照成交價(jià)的3%收取。公寓為住宅性質(zhì)的話，家庭購(gòu)買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價(jià)1%收取，家庭購(gòu)買第一套90平米以上住房，按照成交價(jià)1.5%收取，家庭購(gòu)買第二套90平米以上住房按照成交價(jià)2%交納，家庭購(gòu)買三套以上的住房，按照成交價(jià)3%交納。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房交錢證明。

2、印花稅

印花稅是在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3、大修基金

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收住房維修資金，大修基金是購(gòu)房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及住房共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：不含電梯：總房款×2%含電梯：總房款×3%部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50～60元/m2收取。

4、銀行按揭費(fèi)用

如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第2組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別;抵押登記費(fèi)：80元/戶，權(quán)證印花稅：5元/戶，保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。