沙盤(pán)是售樓處里面的關(guān)鍵銷(xiāo)售道具，沙盤(pán)雖然是“模型”，但都是按等份額縮小的，樓間隔的份額一般不會(huì)變。通過(guò)沙盤(pán)判別小區(qū)修建密度、美化的布局、內(nèi)部公共設(shè)備散布、內(nèi)部路途等信息，判別小區(qū)的全體布局。

售樓處的沙盤(pán)的注意事項(xiàng)

1、住房銷(xiāo)售價(jià)格

如果樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格很低，但是沙盤(pán)做得又十分精美，就要引起購(gòu)房者的注意了，沙盤(pán)的制作成本是比較高的，一個(gè)高檔樓盤(pán)的沙盤(pán)要花掉幾十萬(wàn)的制作費(fèi)用，這說(shuō)明了沙盤(pán)的制作質(zhì)量與樓盤(pán)的質(zhì)量是存在某種關(guān)聯(lián)性的。

2、小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤(pán)是小區(qū)的縮影，在沙盤(pán)上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購(gòu)房者在不同樓盤(pán)之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。

3、開(kāi)盤(pán)區(qū)域及樓棟朝向

大多樓盤(pán)都是分期開(kāi)發(fā)，因此在總攬全局之后，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意向購(gòu)買(mǎi)的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了住房的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

4、小區(qū)內(nèi)部交通

小區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)，內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要詢(xún)問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車(chē)行、人流等。

5、小區(qū)周邊規(guī)劃

相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商對(duì)沙盤(pán)模型內(nèi)關(guān)于樓盤(pán)內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤(pán)外的則無(wú)效，也可以不涉及。也就說(shuō)，樓盤(pán)外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開(kāi)發(fā)商不告知，購(gòu)房者也不可因此告開(kāi)發(fā)商欺詐。沙盤(pán)往往會(huì)將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤(pán)等歸為己有，購(gòu)房者要向售樓人員了解清楚。

6、小區(qū)周邊交通

區(qū)位沙盤(pán)的比較重要的作用就是展示周?chē)慕煌顩r，如果樓盤(pán)所處的位置比較偏的話(huà)，沙盤(pán)上所展示的有些交通線路可能并未通車(chē)的，一般都是規(guī)劃中的線路，還需要幾年來(lái)開(kāi)通，這就需要購(gòu)房者仔細(xì)辨別。