房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定是一個復(fù)雜的過程，涉及購房行為、時間、價格、面積及登記等多個因素。產(chǎn)權(quán)歸屬的轉(zhuǎn)移需依據(jù)法律程序，無論是買賣還是贈予，均需遵循相關(guān)規(guī)定，確保權(quán)益得到有效保障。

如果房子已經(jīng)過戶了，并且以買賣的方式賣給了其他人，辦理了房產(chǎn)證，上面已經(jīng)登記了他人的名字，這時候產(chǎn)權(quán)的歸屬已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，法院難以要回來。如果采取的是贈予的方式，也簽訂了贈予的協(xié)議，但是有一方出現(xiàn)了違約或者違反了合同的約定，按照法院的判決，可以依法收回已經(jīng)過戶的房產(chǎn)。

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定是根據(jù)購房人的購房行為、購房時間、購房價格、購房面積、房產(chǎn)登記等因素來確定的。一般來說，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定需要考慮以下幾個方面：

1、購房人的購房行為：購房人需要符合相關(guān)的購房資格條件，如具有購房資格證明、符合限購政策等。

2、購房時間：購房時間一般以簽訂購房合同或辦理房產(chǎn)證的時間為準(zhǔn)。在一些特殊情況下，如繼承、贈與等，購房時間可能以其他時間為準(zhǔn)。

3、購房價格：購房價格是影響房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)認(rèn)定的重要因素之一。一般來說，購房價格應(yīng)該符合市場價格水平，不可明顯低于或高于市場價格。

4、購房面積：購房面積也是影響房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)認(rèn)定的因素之一。在一些地區(qū)，購房面積的大小可能影響到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定。

5、房產(chǎn)登記：房產(chǎn)登記是確認(rèn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的重要依據(jù)。購房人需要及時辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，取得房產(chǎn)證等相關(guān)證件。

需注意的是，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異。因此，在具體操作時，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和法規(guī)來確定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。