房貸利率下調，已貸的客戶其實并不需要主動申請下調。

若辦理的是商業(yè)貸款，挑選執(zhí)行浮動利率，那其本身就會有重定價周期，等重定價日一到就會按最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。因此，在LPR下調后，只要等到重定價日，屆時銀行自然會為客戶下調房貸利率(重定價日一般有1月1日和貸款發(fā)放日兩種挑選)。

若辦理的是商業(yè)貸款，挑選執(zhí)行固定利率，那利率將一直保持合同約定執(zhí)行，固定不變。無論之后LPR發(fā)生怎樣變化，銀行都不會給此類房貸利率進行調整，客戶自己也申請不了調整。

若辦理的是公積金貸款，那LPR的下調與其利率不相干，只有當央行調整了貸款基準利率，房貸才會自次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率，屆時銀行自會進行調整。

房貸利率下調已經(jīng)貸款的會下調嗎?

此次首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。而按照最新的5年期以上的LPR利率報價4.6%來計算，也就意味著首套房商業(yè)貸款的基準利率最低可以降為4.4%。對于已經(jīng)貸款的用戶來說，能否享受此次貸款利率下調受多方面因素的影響的。

1、首先從貸款時挑選的貸款利率方式來看，如果用戶挑選的是固定貸款利率，固定利率顧名思義貸款利率在貸款期限內是不會發(fā)生任何變化的，也就意味著這種情況下無論市場貸款利率如何調整對于已貸款用戶不會帶來任何的影響;如果用戶挑選的是LPR浮動利率，那么在LPR基點下調的情況，已經(jīng)貸款的用戶的貸款利率也是會有所下調的。但是，要注意的是此次下調的是房貸利率，而非LPR基點，因此本質上對于浮動貸款利率的用戶來說仍然是不受本次房貸利率下調影響的。

2、房貸利率下調如果是調整的LPR基點，即使會對浮動貸款利率用戶的房貸利息造成影響，但是正式生效的時間取決于用戶房貸的重定價日，大多數(shù)用戶的房貸利率重定價日為每年的1月1日，這樣也就意味著用戶需要等到次年才可以享受到利率基點下調的優(yōu)惠。

房貸利率下降有什么好處?

房貸利率下降，好處是用戶申請房貸的成本下降，相同的貸款額度以及貸款期限，用戶需要支付的利息會更少。因此，當房貸利率下降時，這段時間是比較適合申請房貸的。而房貸利率上調，房貸利息就會增加，對于用戶來說還款負擔也會增加。