2005年3月，央行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策和超額準(zhǔn)備金存款利率的通知》，將貸款利率的上限打開(kāi)，并再次重申下限利率為基準(zhǔn)利率的0.9倍。同時(shí)，地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快的城市或地區(qū)，個(gè)人住房貸款最低首付款比例可由2成提高到3成。

　　2006年5月，央行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房信貸政策有關(guān)事宜的通知》，規(guī)定從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于3成;但對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積在90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例2成的規(guī)定。

　　2006年8月，央行在上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的同時(shí)，為了進(jìn)一步推進(jìn)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率市場(chǎng)化，將其利率下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大到0.85倍，個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。

　　2007年9月，央行和銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，規(guī)定對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　2008年，央行發(fā)布通知決定將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。

　　國(guó)務(wù)院2010年4月17日下發(fā)房貸新政，要求嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。即對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的購(gòu)房者，采取貸款首付比例不得低于50%，利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍的操作標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。與此同時(shí)，部分銀行已經(jīng)暫停了對(duì)“第三套及以上住房”的放貸業(yè)務(wù)。

　　2012年6月8日和7月6日，央行連續(xù)兩次宣布降息，5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率將從年初的7.05%降到6.55%，累計(jì)降了0.5個(gè)百分點(diǎn)。由于多數(shù)銀行的住房按揭貸款利率按“次年調(diào)整”的方法計(jì)算，即從利率調(diào)整后的第二年的1月1日起，按上一年末12月31日當(dāng)天的新利率執(zhí)行。所以多數(shù)老貸款購(gòu)房者下月起能享受到降息之后的實(shí)惠。