1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

2、若業(yè)主所購(gòu)住房主體質(zhì)量合格，但住房其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。

什么條件下可以申請(qǐng)退房

1、開發(fā)商延期交房：其實(shí)開發(fā)商延期交房的情況還是比較普遍的，但是很少有購(gòu)房者會(huì)因?yàn)殚_發(fā)商延期交房而申請(qǐng)退房的。而實(shí)際上根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商如果高于合同約定時(shí)間仍未能交付住房，購(gòu)房者可以先催告開發(fā)商交房，如果經(jīng)催告后開發(fā)商仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購(gòu)房者就有權(quán)解除買房合同。而生活中開發(fā)商延期交房的時(shí)間一般都不會(huì)太久，所以因此申請(qǐng)退房的購(gòu)房者并不是很多。

2、開發(fā)商證件不全：購(gòu)房者在買房的時(shí)候不要忘記檢驗(yàn)開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)，因?yàn)橛幸?guī)定表明，五證不全的開發(fā)商是不可出售住房的，所訂立的合同也是屬于無(wú)效合同的。很多購(gòu)房者其實(shí)并不會(huì)忘記檢驗(yàn)開發(fā)商的五證，但卻會(huì)忽視了檢驗(yàn)五證的真實(shí)性，如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商五證不全或者是不真實(shí)的話，購(gòu)房者是可以就此要求退還購(gòu)房款并予以賠償?shù)摹?/p>

3、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)：由于現(xiàn)在購(gòu)買的新房絕大部分都是期房，購(gòu)房者在購(gòu)買期房的時(shí)候都是看的戶型圖和沙盤來(lái)選的，住房修建好之后多多少少都會(huì)有點(diǎn)差別。但如果是開發(fā)商有變更住房結(jié)構(gòu)、住房的用途等行為，并且變更這些設(shè)計(jì)的時(shí)候沒有告知購(gòu)房者，那么你是有權(quán)解除住房買賣合同并要求開發(fā)商賠償?shù)?。這個(gè)就需要購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候仔細(xì)對(duì)比一下了。

4、住房主體質(zhì)量不合格：住房主體質(zhì)量不合格的話屬于非常嚴(yán)重的住房質(zhì)量問(wèn)題了，相信所有的購(gòu)房者都不愿意買到這樣的房子吧。住房主體質(zhì)量問(wèn)題一般為漏水、滲水、墻體裂縫，會(huì)造成購(gòu)房者無(wú)法正常居住使用，房子如果存在這些問(wèn)題的話，購(gòu)房者就有權(quán)解除住房買賣合同并可要求出賣人賠償。

5、面積偏差高于3%：住房實(shí)際面積和銷售面積存在偏差可以理解，但如果面積偏差過(guò)大，多買賣雙方來(lái)說(shuō)都是不公平的。所以根據(jù)律規(guī)定，套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差絕對(duì)值高于3%的，購(gòu)房者是有權(quán)解除住房買賣合同并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>