提前交房可能因為趕工期的問題，造成工人無法保證交付的樓盤質量，出現(xiàn)偷工減料，交付標準下降等現(xiàn)象，這些現(xiàn)象都是直接影響業(yè)主的住房使用質量的。一般，開發(fā)商會為了資金回流的速度和周期的最大化利用，會盡可能的縮短樓盤的建筑周期，以保證利益更大化。大部分情況，開發(fā)商還是會按照約定時間交房。

交房流程

第一步：通知交房

在房地產開發(fā)商獲得商品房的產權證之后，應該以書面形式通知購房者在約定時間內對住房進行驗收和交接，開發(fā)商約定的交房時間通常為交房通知書寄出后30天之內。根據相關規(guī)定，如果購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則通常會被視為開發(fā)商已經交房子實際交給購房者使用。

第二步：驗明購房身份

購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據以及收到的交房通知書前往開發(fā)商那驗明身份。

第三步：查看入伙資料

購房者可要求開發(fā)商提供入伙資料，入伙資料主要包括：《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》、《住房土地測繪技術報告書》、《實測面積測繪報告》，然后在由開發(fā)商說明住房實際情況。

第四步：現(xiàn)場驗房

1、對住房的門窗、屋頂、墻面進行檢驗，看下是否會出現(xiàn)漏水或者存在住房裝修殘留的污漬。

2、看下住房的門窗能否順利打開，門鎖是否存在變形現(xiàn)象，如果是防盜門的話，還需要檢驗下門鈴是否能正常使用。

3、我們需要對墻面進行仔細檢驗，可使用小錘子敲打墻面，看下墻面是否存在空鼓、開裂等質量問題。

4、還需檢驗下廚房與衛(wèi)生間的排煙管道是否出現(xiàn)堵塞現(xiàn)象，我們可在排煙口點燃廢紙，看下是否有氣體從排煙口排出。

5、對衛(wèi)生間、廚房應該進行防水檢驗，我們可先將下水管道堵住，然后在衛(wèi)生間廚房灌入大量的水，等待24小時左右，看下是否會出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。

6、對住房的水表、電表、燃氣表也要進行相應的檢驗，看下運轉是否正常，同時對水電氣三表需做好記錄。

7、最后對住房的面積，空間高度等進行查看，看下是否符合合同上規(guī)定，如果在驗收住房時出現(xiàn)些小問題，可要求開發(fā)商進行整改，問題較大的話，可要求開發(fā)商進行適當的經濟補償，如果質量問題特別嚴重可向開發(fā)商要求退換房并承擔經濟損失。

第五步：簽署住房驗收交接表

購房者對住房進行現(xiàn)場驗收無誤或整改合格后，可署住房驗收交接表。

第六步：費用結算、簽訂協(xié)議合同

費用結算通常包括住房的房款、開發(fā)商帶代繳的契稅、水電氣等開戶費、住房實際面積出現(xiàn)偏差的造成的房款差額以及物業(yè)費等。在這些費用結算以后，購房者需要與業(yè)主簽訂物業(yè)合同。

第七步：領取鑰匙

在物業(yè)處領取住房的鑰匙、門禁卡、車輛進出證件，這樣交房就順利完成了。