了解房產(chǎn)檔案，核查房產(chǎn)證原本，通過(guò)官方渠道查詢(xún)，確保二手房交易無(wú)抵押風(fēng)險(xiǎn)?！睹穹ǖ洹芬?guī)范抵押權(quán)設(shè)立，抵押房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需滿(mǎn)足條件，經(jīng)抵押權(quán)人同意或清償債務(wù)，遵循法定流程辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

1、房產(chǎn)部門(mén)備有房產(chǎn)檔案，每處住房的抵押、買(mǎi)賣(mài)等“檔案”都可以查詢(xún)到，可以到有關(guān)部門(mén)查詢(xún)相關(guān)檔案。

2、可以要求賣(mài)方出示房產(chǎn)證原本，看房產(chǎn)證上的“他項(xiàng)權(quán)”的位置是否有標(biāo)注。如果住房抵押過(guò)，“他項(xiàng)權(quán)”一欄會(huì)有登記。

3、還可以同賣(mài)方一起攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢(xún)，也可以登陸住房所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢(xún)。

法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。

?買(mǎi)二手房有抵押可以過(guò)戶(hù)，但需要滿(mǎn)足一定的條件和經(jīng)過(guò)特定的流程。??

1、過(guò)戶(hù)條件?：

?抵押房產(chǎn)過(guò)戶(hù)?：抵押房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要滿(mǎn)足四個(gè)條件：房子是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，只能有一次抵押，房子是商業(yè)按揭貸款，買(mǎi)方必須是全款或者純商貸。

?解除抵押?：一般情況下，有抵押的二手房在抵押未解除前不可直接過(guò)戶(hù)。法律規(guī)定抵押期間轉(zhuǎn)讓需經(jīng)抵押權(quán)人同意或受讓人清償債務(wù)，實(shí)際操作中房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)審查產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房者可與賣(mài)方商議先還清貸款或由自己清償債務(wù)后辦理過(guò)戶(hù)。

?2、過(guò)戶(hù)流程?：

?商議和同意?：抵押人和業(yè)主需商議到銀行出具雙方關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)變更的書(shū)面協(xié)議，待銀行同意變更后，將借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記。

?解除抵押?：若銀行不同意變更，雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，然后辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

?辦理過(guò)戶(hù)?：買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。