1、如果簽署該合同是雙方當事人的真實意思表示，合同內容合法的，則借名買房有效，受法律保護。

2、如果借名人惡意規(guī)避法律、政策或者通過借名買房逃避債務的，則借名買房無效，不受法律保護。

什么是借名買房

借名買房是說出于某些原因，出資買房的人和實際住房的產(chǎn)權所有人不同的情況。由于現(xiàn)在購買房子受到政策的限制比較多，有的人可能沒有在當?shù)氐馁彿抠Y格，或是自己買房不太劃算的情況，就會借他人的名義買房，通常是親戚之間的借名，但是畢竟涉及重要財產(chǎn)，根據(jù)《物權法》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是住房等不動產(chǎn)物權歸屬和內容的根據(jù)，雙方各執(zhí)一詞鬧得不可開交，這種情況雙方經(jīng)常會發(fā)生糾紛。

1、借名買房有哪些風險

被借名人承擔的風險包括：

如果當?shù)厥┬邢拶徴?，被借名人可能會失去購房資格，或者購房要算二套房的首付和利率；被借名人如果名下登記了住房，可能被取消經(jīng)濟適用房等保障性住房的申請資格；貸款買房情況下，如果借名人不按時償還貸款，會影響被借名人自己的信用記錄。

2、借名人承擔的風險：

因為被借名人是房產(chǎn)權利登記人，他可以去房管部門掛失房產(chǎn)證，隨后將住房抵押；被借名人可以在掛失房產(chǎn)證后將住房出賣；被借名人欠有債務，住房被債權人訴訟后，被法院查封等司法措施；被借名人離婚，住房算共同財產(chǎn)被分割；

借名買房要注意什么

1、弄清住房性質：

購房者借名買房之前要弄清楚欲購住房的性質，住房是否能上市交易，借名購買是否違反國家政策性規(guī)定，避免將來無法取得住房所有權。

2、簽署協(xié)議約定權責：

不論借誰的名義購買住房，購房者借名都應委托專業(yè)的律師起草并簽訂借名買房協(xié)議，約定清楚雙方的權利義務，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時，一定要備注匯款用途是與“代本人支付購房款”有關。

3、保留證據(jù)：

購房者應該注意保留雙方洽談、簽訂借名買房協(xié)議時的證據(jù)，如邀請朋友作見證、進行錄音錄像等。另外，首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費用繳納證明等一定要保存完好。

4、簽訂租賃合同：

為避免被借名人擅自處分或出售住房，購房者借名時可采取與其簽訂長期限（例如20年）租賃合同的方式占有使用住房，利用“買賣不破租賃”規(guī)則，對抗善意的住房買受人請求交付使用住房的訴訟請求。