房子有貸款時(shí)，過(guò)戶(hù)需滿(mǎn)足條件并經(jīng)銀行同意，可挑選還清貸款后過(guò)戶(hù)或轉(zhuǎn)按揭。二手房過(guò)戶(hù)流程包括產(chǎn)權(quán)調(diào)查、簽訂合同、房產(chǎn)評(píng)估、辦理貸款、提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)、管理部門(mén)核查、繳納稅費(fèi)及領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。

房子有貸款能過(guò)戶(hù)，但需要滿(mǎn)足一定條件和經(jīng)過(guò)銀行同意。主要有兩種方式處理貸款過(guò)戶(hù)：一種是還清貸款解抵押后過(guò)戶(hù)，另一種是轉(zhuǎn)按揭。在賣(mài)方房產(chǎn)存在未結(jié)清貸款的情況下，買(mǎi)方可以使用住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款的任一方式進(jìn)行二手房交易，并挑選“帶押過(guò)戶(hù)”服務(wù)，這樣無(wú)需賣(mài)方提前結(jié)清交易房產(chǎn)舊貸款、注銷(xiāo)抵押登記即可辦理過(guò)戶(hù)。

二手房過(guò)戶(hù)流程是什么

1、對(duì)交易住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。

購(gòu)房者需要對(duì)住房產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過(guò)戶(hù)之前看好住房產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

無(wú)論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買(mǎi)賣(mài)合同。二手房買(mǎi)賣(mài)合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限，土地宗地號(hào)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

3、評(píng)估房產(chǎn)。

正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過(guò)程大約要5~7個(gè)工作日。

4、辦理貸款。

若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金中心和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng);若只申請(qǐng)商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過(guò)程是二手房交易中耗時(shí)最長(zhǎng)的階段。貸款辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

5、向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

6、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查。

房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。最新二手房交易稅費(fèi)種類(lèi)

8、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的住房產(chǎn)權(quán)證。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。