商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

怎么查住房產(chǎn)權(quán)

1、在網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢-->需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供住房產(chǎn)權(quán)信息查詢);

2、在房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息(包括：住房所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、住房設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、住房是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、住房管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

3、我們查詢住房產(chǎn)權(quán)年限一般并不用去什么部門，只要看自己的住房產(chǎn)權(quán)證件就可以得知。住房產(chǎn)權(quán)年限沒有時間限制，所謂的產(chǎn)權(quán)到期是土地證的期限。

4、住房的產(chǎn)權(quán)證件有房產(chǎn)證與土地證。房產(chǎn)證上的年限是永久的，沒有時間限制，是永久的固定資產(chǎn)，可以抵押繼承等。土地證的使用年限是根據(jù)土地的使用性質(zhì)而定，分別是40年、50年、70年，住宅的住房土地使用年限是70年。沒有房產(chǎn)證的住房一般是40年和50年?？梢圆樵兺恋氐氖褂眯再|(zhì)就可以知道住房的產(chǎn)權(quán)年限。

住房產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用注意事項(xiàng)：

1、辦理二手房房產(chǎn)證的話，買賣雙方都要繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)還有登記費(fèi)，買方還應(yīng)該要繳納契稅，賣方還應(yīng)該要繳納營業(yè)稅和附加的個人所得稅等等。

2、交易費(fèi)的話一般是6元錢/平米，登記費(fèi)的話，一般是80元/套;購買一套房，如果說面積小于90平方，那么契稅應(yīng)該要按照房款的1%進(jìn)行征收，大于90平米的話，應(yīng)該要按房款的1.5%進(jìn)行征收，購買二套房契稅按房款3%征收。

3、營業(yè)稅及附加還有相關(guān)的個人所得稅視住房的面積和房產(chǎn)證辦出時間是否高于5年來確定。普宅和豪宅房的產(chǎn)證費(fèi)用也是有區(qū)別的，144平米以上的房子，一般就可以稱非普通住宅，144平米以下的房子，就可以稱為普通住宅，普通住宅高于5年的話，可以免征營業(yè)稅及附加，不高于5年的話，就可以按照差額的5.55%征收。

4、如果是高于5年的住宅、同時還是家庭唯一住宅，就可以免征個人所得稅;如果不是家庭唯一的住宅、不高于5年的，那么還應(yīng)該要繳納個人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得部分的20%，高于5年的話，要按評估價的1%征收。