二套房需要交房產(chǎn)稅。對(duì)擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。征收的計(jì)算公式為：應(yīng)稅的面積乘購(gòu)入住房的單價(jià)乘70%乘應(yīng)稅稅率。

哪些情況可以免征房產(chǎn)稅？

1、住房沒有房產(chǎn)證

有些開發(fā)商證件不齊全，或是因?yàn)樘厥庠驔]有房產(chǎn)證。這種房子是無法登記的，也沒有辦法申請(qǐng)住房抵押貸款，買房者再買房也算首套房，不收房產(chǎn)稅。

2、分配安置房沒備案

可以一夜暴富的要么是買彩票中大獎(jiǎng)，要么是拆二代。隨著城市化的快速推進(jìn)，不少地方都已經(jīng)拆遷了，開發(fā)商分配安置房，但沒有到房管局進(jìn)行備案，再買房就算首套房。但如果已經(jīng)進(jìn)行了備案，那么再買房就算二套房了。

3、擁有小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是一種特殊住房，無法向銀行申請(qǐng)房貸，更不可向房產(chǎn)局申請(qǐng)備案，如果你再買普通商品房自然也算首套房。

4、商住兩用房

商住兩用房水電價(jià)格較貴，且房產(chǎn)年權(quán)大多為40-50年，并且商住兩用房沒有辦法遷入戶口，如果周邊有校區(qū)，是不可算作學(xué)區(qū)-房的。雖然有些城市已開始對(duì)商住兩用房進(jìn)行限購(gòu)了，但大多數(shù)城市還是采取不限購(gòu)的政策，如果你名下只有商住兩用房，那么再買普通商品房時(shí)，還是算作首套房。

5、房產(chǎn)證不添加未成年子女名字

父母?jìng)円欢ㄒ?jǐn)慎在房產(chǎn)證時(shí)添加孩子的名字。孩子未成年時(shí)在房產(chǎn)證上添加名字的話，等孩子成年后在買房，就不算首套房，一定要根據(jù)實(shí)際情況考慮是否要添加。

不過買房者需要謹(jǐn)記，首套房也是要交契稅，印花稅測(cè)繪費(fèi)，登記費(fèi)，交易費(fèi)等以及房本工本費(fèi)85元，這些費(fèi)用都是必須要交的。