已備案的房子指的是該房子已經(jīng)在當?shù)氐淖》抗芾砭诌M行備案登記，所有的交易流程都可以在網(wǎng)上進行查詢，所有的流程都在監(jiān)管之下，不會存在有一房多賣的情況。住房備案本身也是對住房資格的一種審核，如果自身不具備有正常的銷售條件，特別是對于期房來說五證不齊全是沒有辦法辦理備案的。

買房時要注意哪些事項

1、注意樓房的價值

我們買房時，首先就應該注意樓房的地理位置，周圍是否有學校、醫(yī)院，商場，住房的交通是否便利，這都直接關系到了住房的價值，如果住房的價值高，那對于住房以后的售賣或者出租也是有很大的優(yōu)勢。

2、注意開發(fā)商的資質

在購買住房時，我們還要注意開發(fā)商的資質、背景，這直接關系到住房的質量、能否順利的交房，以及交房后的物業(yè)水準。一般來說，我們可以注意開發(fā)商是否持有《房地產(chǎn)開發(fā)證》、《國有土地使用證》、《工程開發(fā)許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷(預)售許可證》。開發(fā)商要開盤，這五證缺一不可。若是少了其中任意一個證，購買過程就可能出現(xiàn)很多不可控制的風險。

3、注意購房合同的檢驗

對于購房合同的內容，也要十分的重視，在購房合同內容上，我們最好不要留白，不然可能會被開發(fā)商做手腳。而且對于開發(fā)商在合同內容中所提到的細節(jié)，如贈送陽臺這種承諾，我們也要在合同中明確。如果所買的是期房，一定要交房條件和時限這兩點在合同中一定要約定好。一旦開發(fā)公司出現(xiàn)延期交房、交房狀態(tài)與合同不符的情況，購房者在維權時就能做到有據(jù)可依，維權時會容易些。

4、合理評估貸款買房能力

現(xiàn)在買房群體中主要是80后和90后了，大部分人收入普遍不高，可能還要靠父母贊助，還要貸款買房，因此購房時不可太任性，一定要量力而行。要對日常生活開支、手續(xù)費、買房后物管費、裝修等費等全盤考慮，月供最好不要高于家庭收入的一半。否則你買了房，從此不敢外出旅游，面對商場里心儀的衣服也只能望而卻步了。