近日，有消息稱，康先生的表妹梁女士于今年4月底在南寧綠地中央廣場(chǎng)看中了一套公寓，并交了住房總價(jià)20％的首付款8．3萬(wàn)元，然而僅過了幾分鐘，銷售人員卻告訴她房子被查封了，賣不了。后來當(dāng)事人找到銷售經(jīng)過一番理論，銷售人員表示，他們將會(huì)盡快給客戶辦完退款，并申請(qǐng)一些禮品作為贈(zèng)禮。

那么針對(duì)梁女士類似的情況，買的新房被查封可以申請(qǐng)退房嗎？

以公寓為例，具體的退房條件，一般由開發(fā)商的購(gòu)房條款規(guī)定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果新房在購(gòu)買時(shí)已被查封，那么買家將不可獲得買房的權(quán)利，也就是不可完成交易，而且有權(quán)向開發(fā)商申請(qǐng)退房。

在退房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)按照購(gòu)房條款的規(guī)定，在規(guī)定的期限內(nèi)按原路返還買方的購(gòu)房款。一般情況下，開發(fā)商應(yīng)在確定查封事實(shí)后15個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款全部退還至買方收款賬戶，以及支付滿足買方合理訴求的賠償金，除此之外，根據(jù)購(gòu)房條款的要求，可能還需要給予一定的禮品回饋。

綜上所述，如果買房時(shí)房子被查封，那么買家有權(quán)要求撤銷交易，申請(qǐng)退房，開發(fā)商也有義務(wù)按照購(gòu)房條款的規(guī)定，在規(guī)定的期限內(nèi)按原路返還買方的購(gòu)房款，以及支付滿足買方合理訴求的賠償金。

簽訂購(gòu)房合同后發(fā)現(xiàn)房子被查封怎么辦？

1、如符合《最高人民法院關(guān)于人民民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》中不應(yīng)查封的情況，如購(gòu)房人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有且沒有過錯(cuò)的，但未辦理過戶登記手續(xù)的，可向執(zhí)行提出執(zhí)行異議。要求查封解封。

2、如賣房人隱瞞事實(shí)，造成商品房買賣合同無效，則可要求賣房人返還購(gòu)房款并賠償損失。

3、如要求繼續(xù)履行合同并取得該住房的所有權(quán)，則可與商議，讓賣房人或自己提供其他擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。提供其他財(cái)產(chǎn)后，解除查封。住房解封后，雙方可繼續(xù)交易。

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