爸媽買了一套房的情況下，自己已成年且名下沒有房產(chǎn)的情況下再買算首套房，但如果有房再買則不算。因?yàn)槭滋追渴且约彝閱挝挥?jì)算的，但已成年人不與父母計(jì)算，會另外計(jì)算。

首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

各個(gè)城市關(guān)于首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)各有差異，主要分為以下三種。

1、認(rèn)房不認(rèn)貸

認(rèn)房不認(rèn)貸的意思是，只要購房者名下無房，不管以前是否辦理過住房貸款，都是認(rèn)定為首套房。

舉例：劉先生曾經(jīng)貸款買過一套房，貸款結(jié)清之后就將房子轉(zhuǎn)賣給別人了，那么現(xiàn)在再次申請房貸時(shí)，銀行查看他名下并無房產(chǎn)，所以認(rèn)定為首套房。

2、認(rèn)貸不認(rèn)房

認(rèn)貸不認(rèn)房的政策在銀行辦理房貸時(shí)，會考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結(jié)清了，那么再次貸款買房時(shí)就按照首套房認(rèn)定。

舉例：王小姐之前沒有辦理過房貸，但是名下有一套全款房，那么現(xiàn)在辦理房貸，銀行看王小姐沒有房貸記錄，就會認(rèn)定為首套房。

3、認(rèn)房又認(rèn)貸

貸款買房時(shí)，如果借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄，都將被認(rèn)定為首套房?！罢J(rèn)房又認(rèn)貸”需要同時(shí)審查借款人的住房和貸款情況，是三者中最嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

舉例：吳先生20年前貸款買了房，后轉(zhuǎn)賣給別人，并且名下有一套全款房，那么現(xiàn)在辦理房貸肯定不可認(rèn)定為首套房了，甚至可能被認(rèn)定為三套房。

在一線城市，首套房認(rèn)定大都是采用“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，為了享受首套房優(yōu)惠，很多人用盡了各種方法，比如賣掉房子、結(jié)清貸款、甚至假離婚、借用子女或者父母的名字買房。

但是，一直以來，國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度一直沒變——“房子不是用來炒的是用來住的”，所以房貸政策只會越來越嚴(yán)，以后對于首套房的認(rèn)定也將逐漸傾向于“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，到時(shí)候想要享受首套房優(yōu)惠政策恐怕會很難了。