小區(qū)樓房架空層產權應屬于業(yè)主所有。因為此架空層的建筑成本其實是包含在房價中，而小區(qū)業(yè)主們在購買下房子的同時，也就相當于買下了架空層。另外，小區(qū)架空層其實是屬于一種附屬物，本身是沒有產權的，但是它所依附的建筑物及占用土地使用權都已經被業(yè)主們購買了，那么按照常理來講，它的歸屬權其實應該就是歸業(yè)主們所有的。

根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，架空層在2.2米以下的不可作為專有部分，不可辦理產權證。

架空層的優(yōu)點

1、安全可靠

整個小區(qū)架空，地面沒有住宅一層，住宅在架空層上，無須圍墻隔離防護，首層不加護欄也美觀，沒有加護欄籠中生活的感覺。

2、充分利用

架空層內可以設置設備間、物業(yè)管理用房、會所、車庫、游泳池等，沒有閑置空間，架空層頂下還適宜布置各類管線，省去每單元地埋入戶且便于維護。

3、人車分流

汽車在架空層內行駛，人在架空層上活動休閑，人車分流，對新司機的心理安定很有幫助。

4、景觀宜人

沒有架空層樓檔之間要安排停車位、箱式變壓器等，綠化及景觀不好做，效果要打折扣，而架空層上一張白紙可畫最新最美的畫圖，景觀設計可以做得更舒暢悅目。

5、通風降噪

風受樓棟阻擋，在規(guī)劃路穿過時，風速加快造成負壓，有利架空層內兩側停車場換氣，再則汽車隔層，噪音可降到最低。