買房時，只要你確定要購買住房，開發(fā)商都會讓你交定金，因為定金是具有法律效力的，一旦交付，就算后期沒能購得房子，也很難再退還。因此這時購房者要謹慎做出挑選，不要過分相信開發(fā)商和置業(yè)顧問。那么購房時一般交多少定金？買房交定金的注意事項有哪些？

購房時一般交多少定金？

根據(jù)《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得高于主合同標的額的20％。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當雙倍返還定金。

如果買房是私下交易的，那么交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應(yīng)增強法制觀念和自我保護意識，采用法律方式維護自己的合法權(quán)益。

購房者與開發(fā)商簽訂認購合同時，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

在實踐中，開發(fā)商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購房者雙倍返還定金；因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當將定金返還購房者。

買房交定金注意事項

1、注意定金合同中的條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；

2、簽定金合同時，應(yīng)當在定金條款中注明不履行合同的具體情況；

3、交定金前雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效；

4、交定金時，要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不可適用定金的罰則。

5、簽定金合同時，謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房常識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。

6、還要注意，定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。

在買新房時，交的定金能不可退，成為大多數(shù)購房者關(guān)心的問題。如果不可保證之后買房交易順利進行，在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛。