二手房交易涉及貸款時(shí)，款項(xiàng)需打入監(jiān)管賬戶確保資金安全，交易結(jié)束后轉(zhuǎn)給賣家。買賣二手房要注意定金議價(jià)、實(shí)地調(diào)查、查證證件等；貸款則需了解銀行政策、準(zhǔn)備材料、確認(rèn)住房?jī)r(jià)值及可貸額度、評(píng)估還款能力，并挑選合適的貸款利率和還款方式。

買二手房貸款的錢要根據(jù)貸款合同將款項(xiàng)打入指定的監(jiān)管賬戶，這個(gè)賬戶通常由房管局或第三方機(jī)構(gòu)管理，主要起到監(jiān)督資金流向的作用。在交易過戶結(jié)束后，監(jiān)管賬戶中的資金才會(huì)轉(zhuǎn)入賣家的賬戶。

二手房買賣注意事項(xiàng)

1、確定定金時(shí)要明確議價(jià)期限

下定金時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)能拿回款項(xiàng)。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。

2、簽約前，實(shí)地調(diào)查

簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到住房實(shí)地考察，了解住房的居住情況、鄰里關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢?cè)撟》康漠a(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次到住房所在派出所查明該住房?jī)?nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。

3、查證相關(guān)證件

比如身份證，住房產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時(shí)，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)，當(dāng)賣方結(jié)束后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時(shí)買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。

二手房貸款注意事項(xiàng)

1、了解銀行政策和要求：不同銀行的貸款政策和要求可能會(huì)有所不同，因此，在申請(qǐng)貸款前，需要了解各個(gè)銀行的具體政策和要求，以便挑選最適合自己的貸款方案。

2、準(zhǔn)備充分的材料：申請(qǐng)二手房貸款需要準(zhǔn)備充分的材料，包括個(gè)人身份證明、收入證明、工作證明、征信報(bào)告、房產(chǎn)證明等。這些材料越充分，申請(qǐng)貸款的成功率就越高。

3、確認(rèn)住房的價(jià)值和可貸額度：在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，需要確認(rèn)住房的價(jià)值和可貸額度。一般來說，住房的價(jià)值越高，可貸額度就越高。但是，可貸額度也受到銀行政策和自身?xiàng)l件的影響。

4、確認(rèn)還款能力：在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，需要確認(rèn)自己的還款能力。還款能力包括個(gè)人的收入、支出、負(fù)債情況等。銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的還款能力來決定可貸額度和還款方式。

5、了解貸款利率和還款方式：不同銀行的貸款利率和還款方式可能會(huì)有所不同。在挑選貸款時(shí)，需要根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選適合自己的還款方式。