在現(xiàn)實生活中，我們經(jīng)常會看到一些被查封的房子，而這些房子在執(zhí)行查封期間是不允許個人居住的，但有些房子在被查封時正用于出租，如此承租人的權益就會受到侵害，那么房子被查封后能收取房租嘛?

首先要明白查封是什么?查封其實是程序法上的一種概念，作為訴訟保全措施，是為保障債權人利益，而對債務人處分財產(chǎn)的一種限制，實質是對債務人的物權處分權能的限制。不同于通過設定抵押、質押等實體權利實現(xiàn)的物權限制，該限制其實僅具有手段上的防范性，而不具備實體上的優(yōu)先性，并且不得阻礙其他債權人的實體利益。

房子還能不可出租，要看人民法院查封時，該住房正處在何種狀態(tài)。依照《高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》，查封不動產(chǎn)的，人民法院應當張貼封條或者公告，并可提存有關不動產(chǎn)產(chǎn)權證照;查封、扣押的財產(chǎn)不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負責保管;不宜由被執(zhí)行人保管的，可以委托第三人或者申請執(zhí)行人保管。由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對該財產(chǎn)的價值無重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用;由人民法院保管或者委托第三人、申請執(zhí)行人保管的，保管人不得使用。本案中，如果住房被查封后，除了人民法院同意，任何人都不得使用，當然包括不得出租;如果查封前住房已出租的，出于對承租人權利的保護，則租賃合同依然有效，但租賃合同到期后，不可繼續(xù)出租。

被查封的房子能出租嗎?如果租賃關系成立在先，也就是說，在法院查封之前的住房租賃合同關系，是要受到保護的，也是出于對房客權益的保護。但如果住房被查封后，除了人民法院同意，任何人都不得使用，當然包括不得出租。

通過以上介紹，相必大家對于這個問題已經(jīng)有所了解。很多房產(chǎn)在執(zhí)行查封期間，都會涉及到多方的權益，特別是正在出租的房子如果被查封，承租人的權益就會受到侵害，如此情況下法律可能會保護承租人的利益，在人民法院同意的前提下，被查封后還是可以出租的。